每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝
這幾天,上海豪宅市場熱點消息不斷,既有購房者排隊看1999萬元的翠湖天地二手房,也有豪宅房源拍出上億元天價的消息。
(資料圖片)
在剛剛過去的周末,據京東拍賣網,“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價格成交,較起拍價1.25億元溢價26.4%。根據成交價計算,該套房產的成交均價達到34.4萬元/平方米。
位于上海黃浦江沿岸綠城·黃浦灣項目樓王位置的該套房產,建筑面積為458.78平方米,是一套標準的江景大平層。
不過,一位在黃浦區從事豪宅中介服務的人士告訴《每日經濟新聞》記者,此次成功拍賣的這套房源原本是一邊準備法拍,一邊準備作為二手房出售。不過據中介介紹,該房源曾在市場掛牌一個多月,卻并沒有傳出買家出價的消息。
曾掛牌一個多月無人出價
綠城·黃浦灣項目距離黃浦江僅約300米,總建筑面積約26萬平方米,由7幢精裝修高層公寓與4幢保留建筑組成,總戶數594戶。該項目早在2012年即開盤銷售,二期2016年開盤,開盤均價6.6萬元~12萬元/平方米。
該項目臨近老碼頭、董家渡金融城和外灘BFC等地標項目,與陸家嘴東方明珠(600637)隔江相望,周邊的融創外灘壹號院、華潤外灘九里均是上海內環內的知名豪宅項目。
據公開消息,楊洋、薛之謙和李小璐等明星藝人在綠城·黃浦灣小區均持有物業,該小區也是國內各界成功人士的置業首選地之一。
今年6月初,每經記者在綠城黃浦灣小區采訪時,就有豪宅中介人員介紹過此次成交的這套房源。該中介人員還稱,就在該房源的同一幢樓里,曾經的明星藝人吳亦凡名下的4房2廳5衛房產也在掛牌出售,看房需要驗資5000萬元。
此次成功拍賣的綠城·黃浦灣7號樓25層房產原為李凡和黃冰倩共同所有,因江西省京西工貿有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛,兩人承擔了連帶清償責任,因此名下的房產被銀行申請拍賣。
7月1日10時52分,綠城·黃浦灣7號樓25層的房產競拍結束,共吸引了16003人圍觀,3人報價,出價從6月30日開始,經過39輪的激烈報價,最終以1.58億元的價格成交,較起拍價1.25億元溢價26.4%。
不過,一位在黃浦區從事豪宅中介服務的人士7月3日向每經記者介紹,這套房源的主人原本一邊準備法拍,一邊準備作為二手房出售,掛牌總價1.6億元左右。但在二手房市場掛牌一個多月,并沒有傳出買家出價的消息。
豪宅競得者為百億級富豪
根據成交價格,此次成功拍賣的綠城·黃浦灣7號樓25層房產的成交均價達到34.4萬元/平方米。對比上海新建商品住房目前最高的房地聯動價25萬元/平方米,該套房源的法拍成交均價已經非常之高。
一位曾參與該套房源推介的人士向每經記者介紹,該套房源最終由“得物”創始人楊冰攬下,至于為何沒有通過二手房市場成交,而是從法拍平臺競得,自己也不得而知,“事實上,法拍服務費與二手房服務費最終差不多。”
京東拍賣的網絡競價成交確認書顯示,經公開競價,競買人楊冰,在京東網拍平臺以最高應價競得本拍賣標的“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”,請按照《競買公告》、《競買須知》要求,及時辦理拍賣成交余款繳納以及相關手續。
公開資料顯示,楊冰是江西人,現任潮流網購社區“得物”App創始人兼CEO,他還是國內知名體育網站“虎撲體育”的聯合創始人。在今3月23日胡潤研究院發布的《2023胡潤全球富豪榜》上,楊冰以100億元人民幣排在第2191位。4月,楊冰入選2023胡潤全球白手起家U40富豪榜。
“買家通過法拍平臺競得上述豪宅的做法是合理且明智的。”北京金訴律師事務所主任、北京市法學會不動產法研究理事王玉臣7月3日在接受每經記者采訪時表示,當房源涉及債務糾紛被法院查封,作為二手房交易后,如果未得到解封,買家將可能無法順利辦(000606)理產證,落入“錢房兩空”的尷尬局面,而司法拍賣則是相對保險的買入方式。
從上海豪宅市場的表現來看,據上海中原地產統計,今年5月上海新房豪宅市場呈現供應驟降,2500萬元及以上高端房源供應113套,環比上月銳減52%;不過,新房總價2500萬元以上房源共成交187套,環比上漲16%;成交均價130925元/平方米,均價環比漲幅約2%。
二手房方面,5月上海二手豪宅市場共成交78套,環比下滑25.71%;成交均價為12.88萬/平方米,環比下滑7.75%。成交結構方面,5月二手豪宅市場低總價、大面積產品成交呈現上漲,豪宅產品“改善端”需求顯現。
(責任編輯:張曉波 )
-
什么是尾盤?股票尾盤拉升是什么意思?股票尾盤拉升的目的什么是尾盤?1、在股市中,尾盤指的就是交易日的最后半個小時,也就是下午14:30-15:00這半個小時時間。2、在股市中,開盤被稱...
-
股票放量上漲是好事嗎?放量上漲和縮量上漲的區別是什么?股票放量上漲是好事嗎?放量上漲是指股票價格上漲,且成交量相比于之前更多,這意味著市場上的參與資金增多,資金增多帶來了上漲,...
-
新三板新股申購中簽規則是什么?上市分為幾個板塊?新三板新股申購中簽規則是什么?1、申購條件門檻100萬 2年經驗 開通新三板創新權限(精選層已改革為北交所,個人投資者準入門...
-
新三板新股申購中簽率高嗎?北交所打新收益如何?新三板新股申購中簽率高嗎?新三板新股中簽的概率大概是0 2%和0 1%,新三板中簽的收益率則是在1%-2%左右,而年化收益率大概...
-
低息配資公司安全嗎?正規的配資公司有哪些?低息配資公司安全嗎?配資本身是不合法的不建議使用,而且低息的或者免費的一般是假的ETF基金吸引用戶常用的手段,資金有進無...
-
什么是尾盤?股票尾盤拉升是什么意思?股票尾盤拉升的目的
2023-06-13 16:30:21
-
股票放量上漲是好事嗎?放量上漲和縮量上漲的區別是什么?
2023-06-13 16:28:21
-
新三板新股申購中簽規則是什么?上市分為幾個板塊?
2023-06-13 16:25:25
-
新三板新股申購中簽率高嗎?北交所打新收益如何?
2023-06-13 16:22:36
-
低息配資公司安全嗎?正規的配資公司有哪些?
2023-06-13 16:18:00