隨著英國央行不斷提高基準利率,英國住房抵押貸款利率也在不斷抬高,英國住房價格漲幅持續下降。與此同時,持續的高通脹抑制了居民消費和國內投資,英國經濟未來面臨衰退風險。
住房價格漲幅持續下降
(相關資料圖)
由于經濟增長前景灰暗、住房抵押貸款利率上漲,英國住房價格上漲幅度已經陷入持續下跌的通道中。英國全國建筑協會數據顯示,英國2022年12月住房價格指數同比上漲2.8%,低于年11月的4.4%。這已經是這一指數連續第四個月下降。
英國住房價格上漲幅度放緩與經濟前景低迷有關。由于通脹居高不下,英國央行持續加息,英國央行、英國制造業協會等機構已經預測英國經濟在2022年第四季度進入技術性衰退,并且這一衰退趨勢將在2023年延續。
此外,英國央行持續增加基準利率也推高了住房抵押貸款,增加了購房者的成本。根據Moneyfacts Group Plc的數據,2022年12月30日,英國2年期固定利率住房貸款的平均利率為5.79%,過去三周均徘徊在5.8%的水平。該利率在2022年10月20日躍升至6.65%的14年高點。英國5年期固定利率住房貸款的平均利率維持在5.63%,2022年10月曾達到6.5%以上的高點。
Bird&Co Solicitors產權轉讓律師丹尼爾·查德表示:“抵押貸款利率的突然上升和房價下跌表明,房東將在2023年面臨更多風險。”英國預算責任辦公室此前曾經表示,抵押貸款成本可能會在未來幾年保持高位,未來12個月內進行再抵押的人可能會看到還款額翻倍。
法新社報道稱,英國2023年住房租金的上漲速度可能會放緩,因為在生活成本危機期間,房東無法收取更高的租金。
截至目前,英國央行已經連續加息9次,基準利率達到3.5%。由于通脹還在持續,市場預期英國央行2023年還將進一步加息。在此背景下,英國住房抵押貸款利率也水漲船高。英國全國建筑協會表示,盡管英國資本市場已經基本穩定,但住房抵押貸款恢復正常還需要一段時間。目前英國的住房市場還沒有看到復蘇跡象。英國本土多家住房交易機構已經預測,英國房產價格2023年還將繼續下跌。經濟學家預計,2023年英國房地產價值將縮水10%。
能源賬單居高不下
2022年2月烏克蘭危機全面升級后,包括英國在內的歐洲多國追隨美國對俄羅斯施加嚴厲的經濟制裁,其反噬效應導致歐洲能源供應緊張、價格飛漲。英國近來通脹率創40年新高,能源賬單飆升擠壓家庭預算。
英國政府發布的相關數據顯示,英國生活成本自2021年年初起大幅上漲。2021年10月至2022年10月,英國國內燃氣價格和電價分別上漲129%和66%。據英國《衛報》報道,今冬英國約有300萬低收入家庭無法支付取暖費,一些收入不豐的居民不得不在取暖與果腹之間權衡取舍。
英國減貧、環保組織“消除燃料貧困聯盟”表示,2020年12月,英國約369萬家庭處于“燃料貧困”狀態,這一數字到2022年12月漲至699萬。約克大學的一項研究顯示,2023年英國或有超過四分之三家庭陷入“燃料貧困”。
知名比價網站Money.co.uk日前發布的《2022年英國儲蓄統計》報告說,受生活成本上漲影響,英國人每月結余寥寥無幾,超過三成調查對象甚至不足100英鎊。媒體援引英國預算責任辦公室的預測說,在考慮通脹因素后,英國家庭實際收入2023年降幅將達7%,回到2013年水平,為1956年有記錄以來的最大降幅。
為緩解消費者壓力,英國推出了能源價格保障措施。在最新方案中,英國計劃將這一措施實施至2024年4月。其中,在2023年3月31日前,普通家庭每年的能源賬單上限將為2500英鎊,自2023年4月至2024年3月31日,上限將升至3000英鎊。
然而,這筆能源賬單也會對英國財政造成壓力。數據顯示,由于能源補貼以及通脹對于政府債務利息成本的推升,2022年11月英國公共部門凈借款(不含國有銀行)高達220億英鎊,是自1993年開始月度記錄以來最高的同期借款,同比增長超170%。
經濟面臨衰退風險
目前,無論是持續高通脹,還是英國央行的持續加息,對英國經濟復蘇來說,都是利空因素。在持續高通脹下,英國民眾不得不減少支出。數據顯示,2022年7月至9月,英國家庭的消費支出水平比疫情前低3.2%,在七國集團中處于墊底水平。對于主要以服務業來推動增長的英國經濟來說,民眾支出降低顯然無法有效支撐經濟持續增長。
英國《金融時報》1月3日援引對英國101名主要經濟學家進行的年度調查結果稱,絕大多數經濟學家表示,通貨膨脹沖擊在英國的持續時間將比其他國家更長,這將迫使英國央行維持高利率,并迫使政府“實施更緊縮的財政政策”。經濟學家同時預計,由于家庭為政府的政策失誤付出了高昂的代價,英國將面臨七國集團中最嚴重的衰退和最微弱的復蘇,預計英國國內生產總值將在2023年繼續下降。
英國獨立勞動力市場經濟學家約翰·菲爾波特稱:“2023年的經濟衰退將比疫情對經濟的影響更嚴重。”其他受訪者補充稱,2023年對消費者來說將是“艱難、暗淡、苛刻、悲慘和可怕的一年”。
英國央行此前預測,英國經濟從2022年第四季度開始可能陷入技術性衰退,衰退可能延續至2023年。與2022年5月至7月相比,英國2022年8月至10月的國內生產總值下降0.3%。在這段時間內,英國所有的經濟活動均有所放緩,包括服務業、建筑業和制造業。
(文章來源:經濟參考網)

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