記者崔璞玉

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由于抵押貸款利率上漲導致房屋銷售放緩，美國房價終于開始回落。但對于許多需要設法湊齊首付款的購房者來說，這還遠遠不夠。

全美房地產經紀人協會（NAR）周四發布的數據顯示，3月美國成屋銷售數量環比下降2.4%，預期為下降1.8%，上修后的前值為上漲13.8%；成屋銷售總數年化444萬套（季調后），不及預期的450萬套和前值的458萬套。

由于抵押貸款利率上升、房價高企以及持續低庫存，美國房地產市場在過去一年中大幅放緩。

再加上經濟降溫，通脹居高不下，讓許多經濟學家預測未來12個月將出現衰退，更是讓一些買家持觀望態度。美聯儲周三的一份報告稱，在上個月硅谷銀行和簽名銀行倒閉后，消費者借貸也有所下滑。

根據房地美的數據，截至4月13日當周，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.27%，高于去年同期的5%。去年10月和11月抵押貸款利率一度升至逾7%，創下20年高點。自2022年初以來，為抑制通貨膨脹，美聯儲已九次上調基準聯邦基金利率。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，消費者似乎對每周抵押貸款利率的變化非常敏感，看起來人們只是在等待合適的利率來作出決定。

房屋銷售放緩也導致房價承壓。NAR數據顯示，美國3月成屋售價中位數較上年同期下降了0.9%，至37.57萬美元，為2012年1月以來最大同比跌幅；相比去年6月創紀錄的41.38萬美元，則大幅下跌9.2%。

2020年年中至2022年初，由于當時的抵押貸款利率較低，以及新冠疫情期間對更多空間的渴望促使大量美國人搬至郊區，這期間房屋銷售激增，房價也隨之快速上漲。

到去年年中，隨著抵押貸款利率開始上漲，房價觸及頂峰，但由于供應有限，價格仍遠高于疫情水平。

具體來看，價格存在明顯的地區差異。與去年相比，美國西部的房價跌幅最大，為下降7.5%，那里的房價更高。與此同時，南部、中西部和東北部地區的房價仍在攀升，增幅分別為0.3%、1.7%和1%。

Yun指出，在就業機會增加且住房相對負擔得起的地區，房價繼續上漲，但房價較高的地區則在進行價格調整。

眼下美國勞動力市場有所降溫，但依然穩健。今年有更多工人申請失業救濟，這可能反映出技術、金融和房地產領域的裁員。

勞工部周四在另一份報告中稱，上周初請失業金人數（季調后）增加了5000 人，至24.5萬人。疫情前2019年的平均水平大約為22萬人。

周四的報告還顯示，上個月美國的待售房屋數量為98萬套，同比增加5.4%，但依然位于1999年以來的歷史最低數據附近。按照目前的銷售速度，這大約為2.6個月的房屋供應量，高于一年前的2個月。4至7個月的供應量被視作維持供需平衡的健康水平。

（文章來源：界面新聞）