世界熱頭條丨房子賣不動了?美國3月房價創10年來最大同比跌幅
              2023-04-21 11:35:55 來源:

              記者崔璞玉


              (資料圖)

              由于抵押貸款利率上漲導致房屋銷售放緩,美國房價終于開始回落。但對于許多需要設法湊齊首付款的購房者來說,這還遠遠不夠。

              全美房地產經紀人協會(NAR)周四發布的數據顯示,3月美國成屋銷售數量環比下降2.4%,預期為下降1.8%,上修后的前值為上漲13.8%;成屋銷售總數年化444萬套(季調后),不及預期的450萬套和前值的458萬套。

              由于抵押貸款利率上升、房價高企以及持續低庫存,美國房地產市場在過去一年中大幅放緩。

              再加上經濟降溫,通脹居高不下,讓許多經濟學家預測未來12個月將出現衰退,更是讓一些買家持觀望態度。美聯儲周三的一份報告稱,在上個月硅谷銀行和簽名銀行倒閉后,消費者借貸也有所下滑。

              根據房地美的數據,截至4月13日當周,30年期固定抵押貸款的平均利率為6.27%,高于去年同期的5%。去年10月和11月抵押貸款利率一度升至逾7%,創下20年高點。自2022年初以來,為抑制通貨膨脹,美聯儲已九次上調基準聯邦基金利率。

              NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,消費者似乎對每周抵押貸款利率的變化非常敏感,看起來人們只是在等待合適的利率來作出決定。

              房屋銷售放緩也導致房價承壓。NAR數據顯示,美國3月成屋售價中位數較上年同期下降了0.9%,至37.57萬美元,為2012年1月以來最大同比跌幅;相比去年6月創紀錄的41.38萬美元,則大幅下跌9.2%。

              2020年年中至2022年初,由于當時的抵押貸款利率較低,以及新冠疫情期間對更多空間的渴望促使大量美國人搬至郊區,這期間房屋銷售激增,房價也隨之快速上漲。

              到去年年中,隨著抵押貸款利率開始上漲,房價觸及頂峰,但由于供應有限,價格仍遠高于疫情水平。

              具體來看,價格存在明顯的地區差異。與去年相比,美國西部的房價跌幅最大,為下降7.5%,那里的房價更高。與此同時,南部、中西部和東北部地區的房價仍在攀升,增幅分別為0.3%、1.7%和1%。

              Yun指出,在就業機會增加且住房相對負擔得起的地區,房價繼續上漲,但房價較高的地區則在進行價格調整。

              眼下美國勞動力市場有所降溫,但依然穩健。今年有更多工人申請失業救濟,這可能反映出技術、金融和房地產領域的裁員。

              勞工部周四在另一份報告中稱,上周初請失業金人數(季調后)增加了5000 人,至24.5萬人。疫情前2019年的平均水平大約為22萬人。

              周四的報告還顯示,上個月美國的待售房屋數量為98萬套,同比增加5.4%,但依然位于1999年以來的歷史最低數據附近。按照目前的銷售速度,這大約為2.6個月的房屋供應量,高于一年前的2個月。4至7個月的供應量被視作維持供需平衡的健康水平。

              (文章來源:界面新聞)

              關鍵詞:
              責任編輯:zN_2153