新加坡政府的政策“組合拳”對遏制房價起到了明顯效果，但機構認為，調控措施未必長期有效。

7月3日，新加坡市區重建局稱，在政府限制措施的助推之下，新加坡今年第二季度的房價環比錄得2020年以來的首次下跌，為0.4%，但相較去年第四季度上漲了3.3%。

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2021年以來，全球許多核心城市的房價因新冠刺激政策而大幅度上漲，但在潮水褪去之后，都難逃價格回落的命運。相比在2022年因加息而領頭開跌的美國核心城市，新加坡顯示出了較強的韌性。

盡管價格下跌，新加坡的房產交易量仍在走高，摩根士丹利預計，該國的房價在2023年還將上漲，全年增長率為5%。

“組合拳”遏制房價

和倫敦、首爾、洛杉磯等核心城市一樣，新加坡房價在2021年-2022年也下降得最晚，幅度最輕。

現在，新加坡的房價已經超過中國香港，成為亞太地區價格最貴的房地產市場。新加坡城市土地研究所（Urban Land Institute）發布的2023年亞太地區住房指數顯示，新加坡住房的中位數價格為120萬美元，去年香港房價下跌了15%，住房中位數為116萬美元，悉尼住房中位數排在第三位，為98萬美元。

從房租來看，新加坡的生活成本也位列前茅，月租金以2598美元的中位數位居亞太地區榜首，香港為1686美元。

該研究所表示，外地移民大量涌入和本地年輕人的購房需求是新加坡房價大漲的重要因素。2020年-2023年期間，來自中國等國家的海外買家陸續強勢涌入新加坡樓市，這些買家的共同特點是：現金流充足、押注新加坡房產的避險屬性。

不斷攀升的房價，也成了2023年新加坡大選前老百姓熱烈討論的議題。為了調控房價，新加坡政府打出了“組合拳”，在4月份將外國買家的印花稅提高了一倍達60%，這是該種稅率中最高的比例，在溫哥華，此種稅率為29%，倫敦、墨爾本、悉尼為14%左右，紐約僅為4.3%。

與此同時，新加坡政府還提高了對二套購房者的征稅，從17%上升到現在的20%，三套購房者的征稅從30%上升到35%。新加坡的永久居民也面臨更高的稅率。

主要針對海外買家

新加坡房地產業內人士表示，新加坡政府對海外買家的加稅措施是近年來市場上最嚴厲的緊縮措施，稱得上是“凍結措施”。目前市場上的普遍看法是，新加坡政府的最新調控措施主要對豪宅價格產生了較大影響，這些豪宅也正是外國買家的主要投資標的。

房地產經紀公司Huttons的高級研究總監Lee Sze Teck表示，最新一輪的降溫措施就是“遏制高端豪宅銷售數量的、先發制人的舉措”。

根據房地產機構OrangeTee&Tie的數據，二季度，海外買家在新加坡的房地產購買量比上一季度下降了28%，加稅效果明顯。

當地政府認為，這些海外投資者并不能為新加坡本地創造資本和增減就業機會。新加坡國家發展部長李智陞也表態，作為一種資產類別，海外賣家對新加坡的興趣仍然很濃厚。如果政府不盡早采取先發制人的措施，新加坡公民的購房壓力將會增加。

新加坡市區重建局數據還顯示，盡管上季度房價有所下跌，但交易量比前三個月增長了約16%。隨著新盤不斷推出，此前供應緊張的情況有所緩解。李智陞稱，為了滿足人們的居住需求，政府還將繼續增加住房供應，這也釋放了一個信號，即政府正在優先考慮新加坡本國公民的住房需求。

摩根士丹利分析師在3日的一份報告中寫道：“最近房價的放緩是由4月份最新一輪房地產降溫措施推動的，今年剩余時間，新加坡房價還將小幅上漲。”該行預計新加坡房價全年的增長率為5%。

（文章來源：國際金融報）