二手房市場常被視為樓市的“晴雨表”。開年以來,北京、天津、重慶等地二手房市場呈現回暖勢頭。
(資料圖)
程成(化名)是北京朝陽區的一名房產中介,春節之后,程成便逐漸投入到緊張的工作中。他表示,近日附近的市場熱度得到明顯提升,不少年前關注的購房者再次涌現。
“近期,雖然成交價上浮變動不大,但帶看量和成交量確實上升了一些。”程成說。
從數據上看,北京二手房市場變化表現更為明顯。
諸葛找房數據顯示,2023年第7周,北京新建商品房成交2298套,較上周增加822套。存量房成交3555套,較上周增加496套。從近十周成交走勢來看,存量房周均成交套數為2405套,本周高于平均水平47.8%。
不止在北京,更多數據顯示樓市正出現回暖勢頭。
貝殼研究院數據顯示,1月貝殼50城二手房價格指數環比上漲0.2%,這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌。
從成交量來看,受春節返鄉、出游等影響,1月貝殼50城二手房整體成交量環比有所回落,但50城中如北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等城市成交量較12月提升。
業內人士認為,隨著疫情防控政策的調整,居民收入預期和消費動力有所恢復,消費者對房地產的風險偏好正逐步扭轉。
值得注意的是,近期,多地調整房地產調控政策,在房貸利率、貸款額度、限貸限購等方面加大支持剛性和改善性購房需求。
據不完全統計,開年以來已有近30個城市調整了首套房貸利率。其中,包括廈門、福州等城市將首套房貸利率皆由4.1%降至3.8%。部分三四線城市中,個別銀行首套房貸實際利率已開始按3.7%執行。
從政策看,優化限購、降低首付、補貼稅費等正逐漸成為各地樓市調控政策的常規方式。
2月7日,四川省提出優化住房限購、限售、二套房認定標準,動態調整首套房貸款利率下限,對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房(含二手房)給予補貼等。
貴州貴陽在近日提出將推行“認貸不認房”,首套房貸款首付比例降至20%。武漢則提出,支持居民家庭合理住房消費,在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格,在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數。
烏魯木齊、河南滎陽市、安徽六安市則對首次購房者和多孩家庭給予不同比例的契稅補貼。此外,在新房銷售上,日前包括山東、河南、四川等地陸續提出開展現房銷售試點。
多項政策利好加持下,部分城市房地產市場流動性逐步得到改善,但仍有不少城市的房地產市場預期低迷,市場流動性仍待回升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次市場回暖多集中在北上廣深等熱點城市。此類城市往往新市民、年輕人等剛需群體較為集中,仍需關注市場追漲、供小于求等因素造成的價格上漲壓力。對于去庫存壓力較大的城市而言,則需在保證新房交付基礎上,持續改善居民預期,暢通二手房流通,進一步帶動改善性住房需求的合理釋放。
(責編:王仁宏、呂騫)關注公眾號:人民網財經
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