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焦點財經訊 盼盼近年來，商業地產歷經深層次變革，在科技、互聯網、消費模式等影響下不斷創新、進化與突破。11月2日，觀點商業年會盛大啟幕，行業知名企業高管出席。

凱德投資(中國)商業管理首席執行官楊欽富在發表演講時表示，一個大變革的時代，商業板塊在所有的房地產板塊里面，是最容易受外部影響的。

他認為，在此背景下，商業地產“突圍”有三個法則：

一是動力，保持信念和主動性的狀態；二是能力，市場優勝劣汰的法則下，專業能力很重要；三是魄力，要邁出舒適圈，強化抗風險能力。

此外，他還表示，現在是一個存量時代，商業如何保鮮非常重要。

對凱德來說，之前把三四線的一些項目賣出去了，保留了一二線的項目，是因為凱德知道自己的管理平臺能力有限，不能拉得太遠。凱德目前是45個項目，不小不大，這45個項目可以管控好，管理團隊每年每個月都會到所有的項目走一圈，對項目的了解比較深刻。

他透露，凱德新加坡最標桿的來福士項目，是1984年開業的，到現在還是品牌首選。這是因為凱德每年一直在投入，至今投入改造的成本比之前建造的成本還多，一直在進行硬件上的翻新，管理上的更新，才有這樣的結果。