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2022觀(guān)點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月3日下午，在2022觀(guān)點(diǎn)資本圓桌“新興領(lǐng)域與地產(chǎn)私募基金”圓桌討論環(huán)節(jié)中，覽睿資本首席投資官賀舒婷解讀了另類(lèi)資產(chǎn)——停車(chē)場(chǎng)的收并購(gòu)機(jī)會(huì)。

她舉例稱(chēng)：”兩三年前我做的一個(gè)項(xiàng)目，是在北京收購(gòu)了SOHO中國(guó)的九個(gè)停車(chē)場(chǎng)資產(chǎn)，有很多是地標(biāo)性的建筑，三里屯、建外、中關(guān)村等，我們2018年談的時(shí)候，他們是不愿意出手的，兩三年前他們就愿意了。現(xiàn)在有更多的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)找我們，把所有的停車(chē)場(chǎng)列一個(gè)清單給我們挑。一些以前不注意的沉淀資產(chǎn)可以盤(pán)活資金了，對(duì)我們這一行來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。“

從運(yùn)營(yíng)的角度，她認(rèn)為中國(guó)的新能源車(chē)發(fā)展很快，車(chē)子成了消費(fèi)大頭，在停車(chē)場(chǎng)開(kāi)展一些非停車(chē)的業(yè)務(wù)，比如充電樁、分時(shí)租賃等，機(jī)會(huì)也比以前好。

風(fēng)險(xiǎn)層面，首先是經(jīng)濟(jì)環(huán)境下商場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)收到的臨停收入有所反應(yīng)，和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)掛鉤，其次是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在面臨著違約或者經(jīng)營(yíng)難處，交易資金會(huì)有潛在風(fēng)險(xiǎn)，“比如說(shuō)以前我在過(guò)戶(hù)之前會(huì)把錢(qián)打給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以前不擔(dān)心資金的安全，現(xiàn)在就擔(dān)心會(huì)不會(huì)被銀行凍結(jié)，交易資金安全是我們非常關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)。”