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焦點財經訊 盼盼 地產金融機構如何在重重危機中尋找投資機會？怎么修煉內功，該多元還是堅守主業？投資者如何看待REITS發展與機遇？11月3日，2022觀點資本圓桌在上海舉行，來自房地產、金融、財經及政府協會的各界各界精英人士齊聚一堂，共同找尋新的增長計劃。

在“新興領域與地產私募基金”的圓桌討論會上，覽睿資本首席投資官賀舒婷談到了停車場專項基金。

她表示，考慮到在房地產若干子領域里面，停車場是相對一個價值被低估的小賽道，不但從資產的價值被低估，從運營的角度也是被低估的，我們認為目前來看，它有幾個經過運營業被證實的優勢。

首先，停車場運營一個被動的資產類別，不需要主動做很多的資本改造，這個行業里的運營人員相對來說成本結構也是比較穩定的。當你的收入增長比較快速而簡單，你的成本結構又是比較穩定，這個利潤就會比較可觀。

其次，停車場的生意抗風險能力比較高。這兩年 ，很多辦公樓里面的租戶清了，很多商戶關門了，但是停車場的收入沒有太多的減少。很直觀的來看，如果有人不付停車費，這個車就離不開閘門。這個停車場生意在資本流動性泛濫的時候，沒有人關注，但是在經濟平穩或者階段性下滑的時候，這個資產優勢就顯示出來了。就是在一個小的細分的還沒有被高估的領域做專業的精細化的運營。

談及停車場運營未來有何機會，她指出，停車場的單體不大，很多開發商不喜歡，開發商日子好過的時候，他們不愿意把停車場拿出來銷售，尤其是很多是自持的，開發商更不愿意把這個拿出來，導致我們以前找優質項目是很難的。這幾年有一些變化，現在閉著眼睛賺錢的時代過去了，現在要看有什么沉淀資產可以盤活，這時候發現開發商的需求和我們可以提供的資金匹配了。

“我舉個例子，兩三年前我做的一個項目，是在北京收購了一個SOHO中國的九個停車場資產，有很多是地標性的建筑，三里屯、建外、中關村等，我們18年談的時候，他們是不愿意出手的，兩三年前他們就愿意了。現在有更多的開發商主動找我們，把所有的停車場列一個清單給我們挑”。這表示，閉著眼睛的好日子過去了，以前不注意的沉淀資產也可以盤活資金。