11月8日,建設(shè)銀行在京舉行住房租賃基金成立發(fā)布會暨合作簽約儀式,宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立。發(fā)布會上,建設(shè)銀行董事長田國立就上述問題給出了建設(shè)銀行的答案:在房地產(chǎn)發(fā)展構(gòu)建新模式之際,不是簡單地筑起攔截房地產(chǎn)洪水的“堤壩”,而是要抓住房地產(chǎn)市場調(diào)整的時間窗口,順勢打造一個“金融都江堰”。
“2000多年前,李冰父子秉持‘堵而抑之,不如疏而導之’的治水理念,修建了著名的都江堰工程。面對滔滔不絕的江水,不是修建堤壩硬堵,而是在淺灘處修堰分流,一方面引水灌溉萬畝良田,另一方面順勢而為治理水患,造福了千千萬萬子孫后代。”田國立以古論今。
田國立認為,這需要因勢利導,有效化解行業(yè)風險,又要順勢而為,把握資產(chǎn)價格回調(diào)期的機遇,帶動各方資金盤活存量資產(chǎn),向市場上“引流”一批性價比高、分類分層的租賃住房,滿足不同群體特別是新市民“住有所居”的需求,提升他們的生活品質(zhì),助力完善國家住房保障體系。基于此,建設(shè)銀行將從三方面發(fā)力。
一是著力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。建設(shè)銀行將與地方政府合作設(shè)立配套子基金,并建立開放的“項目接口”,撬動更多社會資本參與其中,解決住房租賃領(lǐng)域長期資本投入不足、傳統(tǒng)債務(wù)工具覆蓋不夠等問題,幫助房地產(chǎn)行業(yè)盤活存量資產(chǎn),降低庫存和資產(chǎn)負債率,增加租賃住房供給,探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
二是著力構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系。以此次基金試點為契機,推動住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展,形成集股權(quán)投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的全方位住房金融服務(wù)體系,為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度提供有力的金融支持。
三是著力引導居民住房消費新理念。我國現(xiàn)有近3億新市民,隨著城市化進程加速,“十四五”時期還將有1億新市民進城。住房租賃基金將通過多種方式,增加市場租賃住房供給,讓廣大城市建設(shè)者、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家,推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉(zhuǎn)變,讓“房子是用來住的,租挺好”成為新的生活時尚。
建設(shè)銀行作為較早開設(shè)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的銀行,始終緊跟國家住房制度改革步伐。20世紀90年代,為適應房改需求,建設(shè)銀行率先推出個人住房按揭貸款。進入新時代,建設(shè)銀行堅決貫徹落實國家“房住不炒”“租購并舉”的政策要求,于2017年將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略,主動創(chuàng)新金融產(chǎn)品,積極培育租賃市場。截至目前,建設(shè)銀行住房租賃相關(guān)貸款余額近2100億元;成立專業(yè)的住房服務(wù)子公司,開業(yè)運營204個“CCB建融家園”長租社區(qū),管理房源超14萬間;專注打造開放共享的住房租賃綜合服務(wù)平臺,企業(yè)用戶達1.6萬戶、個人用戶超4200萬戶;公租房管理信息系統(tǒng)拓展至328個城市,保租房App也在211個城市上線。(仇兆燕)

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