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論熱度，深圳是當(dāng)之無愧的。

一批人才房，讓深圳年輕人從上周一直討論到這周，據(jù)說因?yàn)槿硕啵B人才房系統(tǒng)都擠爆了。

甚至安居房的看房現(xiàn)場也都擠滿了人。

但現(xiàn)在最新一批人才房結(jié)果還沒出來，深圳人就已經(jīng)開始盯著下一批準(zhǔn)備入市的人才安居房了。

相信，很快就可以看到，一批超級網(wǎng)紅安居房誕生。

在過去的兩三年，深圳土拍是樓市的變量，一直引導(dǎo)著市場的預(yù)期。

這次深圳的人才房受到高度關(guān)注，一是價(jià)格便宜，相當(dāng)于6折可以買同地段的商品房，二是不用輪候，深戶參與搖號即可購買。

但其中還有一個(gè)更重要的原因是，深圳人才房是否會成為下一個(gè)引導(dǎo)市場預(yù)期的新變量。

目前來看，已經(jīng)有這樣的趨勢了。

到今天為止，四千多套人才安居房，申請編號已經(jīng)排到11000+，其中星河開市客環(huán)球商業(yè)中心最火，登記已超1000組。

并且市場上買得起普通商品房的剛需，也分分轉(zhuǎn)向6折人才房。

像華僑城四海華亭這樣的打折盤，頂著突破龍華新房底價(jià)的標(biāo)簽入市。

但人氣依舊不如3.7公里外的星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，1043套住宅認(rèn)籌只有388批客戶。

更夸張的是，其他城市的人才也都快馬加鞭安排購買深圳社保，準(zhǔn)備加入這場搶房浪潮。

并且深圳的上一批人才房1670套，就吸引了11358戶家庭認(rèn)購，認(rèn)購資格合格的8843戶。

妥妥的安居版“萬人搶房”。

所以，在下一批人才出來前，市場都會對安居房保持一定的熱情。

如果下一批人才房依舊延續(xù)不用輪候，深戶搖號的方式，那么人才房將會真正引導(dǎo)商品房市場的風(fēng)向。

換句話說，一批網(wǎng)紅人才安居房也將會誕生。

尤其是配建可售人才安居房的核心地段的新盤，或許就是下一個(gè)搶房的熱點(diǎn)。

英雄梳理了一下，光是南山、福田、寶中極其核心的地段人才安居房項(xiàng)目就超過了25個(gè)，大部分預(yù)計(jì)在2022年-2026年入市。

其中，媽灣的漢京花園、桂灣深業(yè)云海灣、寶中A004-0175地塊以及福田景田的安居景賢閣是最有可能成為深圳下一個(gè)超級網(wǎng)紅的存在。

首先是價(jià)格方面。

這4個(gè)項(xiàng)目幾乎都是5萬出頭一平的價(jià)格。

不僅比周邊的新房便宜一半，還比周邊的二手房更是便宜三四倍。

比如寶中A004-0175地塊，限價(jià)5.13萬/平，但旁邊的熙龍灣一二期，成交已經(jīng)去到15-18萬/平。

而2019年都市茗薈花園一期以及云璽錦庭開盤備案均價(jià)已經(jīng)去到10.9萬/平。

再比如桂灣的深業(yè)云海灣，人才房限價(jià)5.8萬/平，但同樣位置的普通商品房限價(jià)9.2萬/平。

其次是地段方面。

這幾個(gè)項(xiàng)目都處于各個(gè)區(qū)域霸王級別的地段。

比如福田的安居景賢閣，位于香梅北片區(qū)，臨近福田香蜜湖片區(qū)，300米范圍內(nèi)擁有2號線僑香北地鐵站，深圳市福田區(qū)外國語學(xué)校。

占據(jù)得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，交通既便利，教育資源也優(yōu)質(zhì)，還能享受香蜜湖的香蜜湖金融街(行情000402,診股)規(guī)劃輻射，是非常有價(jià)值的地段。

再比如寶中A004-0175地塊，位置在寶中熙龍灣旁，坐擁寶安最高規(guī)格的市政配套，非常優(yōu)質(zhì)的學(xué)校以及最有人氣的壹方中心，附近還擁有環(huán)境優(yōu)美的歡樂港灣公園。

這些項(xiàng)目，已經(jīng)毫無懸念，將來是一定會入市的。

正常的新房備案都非常受關(guān)注，就更別說價(jià)差倒掛更大的人才安居房了。

所以深圳下一個(gè)超級網(wǎng)紅盤，是非常有可能從這些項(xiàng)目中誕生的。

但像這樣超級人才房，一定會有人想著怎么和市場做博弈去套利。

在這批深圳人才安居房一出來的時(shí)候，市場上已經(jīng)出現(xiàn)高價(jià)代辦領(lǐng)軍人才資格的灰色業(yè)務(wù)。

后續(xù)如果官方繼續(xù)加大人才安居房的供應(yīng)，就要警惕一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題——如何避免人才安居房成為深圳樓市最大的套利修羅場？

這種既是核心地段又非常高端的人才房，到底什么樣層次的人才才有資格申請？

從英雄了解到的信息來看，會有3大類。

一類是各個(gè)機(jī)構(gòu)的專家團(tuán)體。

比如深圳醫(yī)院的專家團(tuán)隊(duì)，大學(xué)城各高校的博士和博士后，坪山生物醫(yī)藥園的科研人員。

另一類是企業(yè)核心人員和人才。

比如各個(gè)上市公司，國企的高管總裁以及核心技術(shù)人員。

第三類就是全球綜合排名前300名或者專業(yè)排名前100名高校的博士研究生。

這些人當(dāng)中，是最多高層次或者領(lǐng)軍人才扎堆的。

根據(jù)深圳特區(qū)報(bào)披露顯示，深圳當(dāng)前全市共有全職院士86人，高層次人才2.2萬人，引進(jìn)海內(nèi)外高精尖團(tuán)隊(duì)251個(gè)，留學(xué)回國人員超過19萬人，各類人才總量超662萬人。

于是市場一度認(rèn)為領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房，直接就能把這些人才房消耗完，普通人才只能陪陪跑。

這里英雄想說，也不必太過悲觀。

在這次人才房配售公告中，申請條件要求 “未享受過深圳市高層次人才購房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策” 。

實(shí)際上，這些高層次人才，絕大部分在引進(jìn)的時(shí)候就已經(jīng)享受百萬補(bǔ)貼和額外免費(fèi)住房。

比如深圳聯(lián)通今年的鳳凰計(jì)劃，新引進(jìn)的博士人才激勵(lì)就直接給予了免費(fèi)使用一套140平方米以上住房的獎(jiǎng)勵(lì)。

如果是應(yīng)屆畢業(yè)生還會直接發(fā)放5年的住房補(bǔ)貼。

像這樣的高層次人才，領(lǐng)軍人才都是在引進(jìn)那一刻就已經(jīng)享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策。

所以真正擁有優(yōu)先選房資格的領(lǐng)軍人才并不多。

普通人才也有機(jī)會選中自己心儀的房子。

不過，核心地段的豪華版人才房不算便宜，你們覺得什么樣的人才，才有資格并且真正買得起？