(資料圖片)
論熱度,深圳是當(dāng)之無愧的。
一批人才房,讓深圳年輕人從上周一直討論到這周,據(jù)說因?yàn)槿硕啵B人才房系統(tǒng)都擠爆了。
甚至安居房的看房現(xiàn)場也都擠滿了人。
但現(xiàn)在最新一批人才房結(jié)果還沒出來,深圳人就已經(jīng)開始盯著下一批準(zhǔn)備入市的人才安居房了。
相信,很快就可以看到,一批超級網(wǎng)紅安居房誕生。
在過去的兩三年,深圳土拍是樓市的變量,一直引導(dǎo)著市場的預(yù)期。
這次深圳的人才房受到高度關(guān)注,一是價(jià)格便宜,相當(dāng)于6折可以買同地段的商品房,二是不用輪候,深戶參與搖號即可購買。
但其中還有一個(gè)更重要的原因是,深圳人才房是否會成為下一個(gè)引導(dǎo)市場預(yù)期的新變量。
目前來看,已經(jīng)有這樣的趨勢了。
到今天為止,四千多套人才安居房,申請編號已經(jīng)排到11000+,其中星河開市客環(huán)球商業(yè)中心最火,登記已超1000組。
并且市場上買得起普通商品房的剛需,也分分轉(zhuǎn)向6折人才房。
像華僑城四海華亭這樣的打折盤,頂著突破龍華新房底價(jià)的標(biāo)簽入市。
但人氣依舊不如3.7公里外的星河開市客環(huán)球商業(yè)中心,1043套住宅認(rèn)籌只有388批客戶。
更夸張的是,其他城市的人才也都快馬加鞭安排購買深圳社保,準(zhǔn)備加入這場搶房浪潮。
并且深圳的上一批人才房1670套,就吸引了11358戶家庭認(rèn)購,認(rèn)購資格合格的8843戶。
妥妥的安居版“萬人搶房”。
所以,在下一批人才出來前,市場都會對安居房保持一定的熱情。
如果下一批人才房依舊延續(xù)不用輪候,深戶搖號的方式,那么人才房將會真正引導(dǎo)商品房市場的風(fēng)向。
換句話說,一批網(wǎng)紅人才安居房也將會誕生。
尤其是配建可售人才安居房的核心地段的新盤,或許就是下一個(gè)搶房的熱點(diǎn)。
英雄梳理了一下,光是南山、福田、寶中極其核心的地段人才安居房項(xiàng)目就超過了25個(gè),大部分預(yù)計(jì)在2022年-2026年入市。
其中,媽灣的漢京花園、桂灣深業(yè)云海灣、寶中A004-0175地塊以及福田景田的安居景賢閣是最有可能成為深圳下一個(gè)超級網(wǎng)紅的存在。
首先是價(jià)格方面。
這4個(gè)項(xiàng)目幾乎都是5萬出頭一平的價(jià)格。
不僅比周邊的新房便宜一半,還比周邊的二手房更是便宜三四倍。
比如寶中A004-0175地塊,限價(jià)5.13萬/平,但旁邊的熙龍灣一二期,成交已經(jīng)去到15-18萬/平。
而2019年都市茗薈花園一期以及云璽錦庭開盤備案均價(jià)已經(jīng)去到10.9萬/平。
再比如桂灣的深業(yè)云海灣,人才房限價(jià)5.8萬/平,但同樣位置的普通商品房限價(jià)9.2萬/平。
其次是地段方面。
這幾個(gè)項(xiàng)目都處于各個(gè)區(qū)域霸王級別的地段。
比如福田的安居景賢閣,位于香梅北片區(qū),臨近福田香蜜湖片區(qū),300米范圍內(nèi)擁有2號線僑香北地鐵站,深圳市福田區(qū)外國語學(xué)校。
占據(jù)得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢,交通既便利,教育資源也優(yōu)質(zhì),還能享受香蜜湖的香蜜湖金融街(行情000402,診股)規(guī)劃輻射,是非常有價(jià)值的地段。
再比如寶中A004-0175地塊,位置在寶中熙龍灣旁,坐擁寶安最高規(guī)格的市政配套,非常優(yōu)質(zhì)的學(xué)校以及最有人氣的壹方中心,附近還擁有環(huán)境優(yōu)美的歡樂港灣公園。
這些項(xiàng)目,已經(jīng)毫無懸念,將來是一定會入市的。
正常的新房備案都非常受關(guān)注,就更別說價(jià)差倒掛更大的人才安居房了。
所以深圳下一個(gè)超級網(wǎng)紅盤,是非常有可能從這些項(xiàng)目中誕生的。
但像這樣超級人才房,一定會有人想著怎么和市場做博弈去套利。
在這批深圳人才安居房一出來的時(shí)候,市場上已經(jīng)出現(xiàn)高價(jià)代辦領(lǐng)軍人才資格的灰色業(yè)務(wù)。
后續(xù)如果官方繼續(xù)加大人才安居房的供應(yīng),就要警惕一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題——如何避免人才安居房成為深圳樓市最大的套利修羅場?
這種既是核心地段又非常高端的人才房,到底什么樣層次的人才才有資格申請?
從英雄了解到的信息來看,會有3大類。
一類是各個(gè)機(jī)構(gòu)的專家團(tuán)體。
比如深圳醫(yī)院的專家團(tuán)隊(duì),大學(xué)城各高校的博士和博士后,坪山生物醫(yī)藥園的科研人員。
另一類是企業(yè)核心人員和人才。
比如各個(gè)上市公司,國企的高管總裁以及核心技術(shù)人員。
第三類就是全球綜合排名前300名或者專業(yè)排名前100名高校的博士研究生。
這些人當(dāng)中,是最多高層次或者領(lǐng)軍人才扎堆的。
根據(jù)深圳特區(qū)報(bào)披露顯示,深圳當(dāng)前全市共有全職院士86人,高層次人才2.2萬人,引進(jìn)海內(nèi)外高精尖團(tuán)隊(duì)251個(gè),留學(xué)回國人員超過19萬人,各類人才總量超662萬人。
于是市場一度認(rèn)為領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房,直接就能把這些人才房消耗完,普通人才只能陪陪跑。
這里英雄想說,也不必太過悲觀。
在這次人才房配售公告中,申請條件要求 “未享受過深圳市高層次人才購房補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策” 。
實(shí)際上,這些高層次人才,絕大部分在引進(jìn)的時(shí)候就已經(jīng)享受百萬補(bǔ)貼和額外免費(fèi)住房。
比如深圳聯(lián)通今年的鳳凰計(jì)劃,新引進(jìn)的博士人才激勵(lì)就直接給予了免費(fèi)使用一套140平方米以上住房的獎(jiǎng)勵(lì)。
如果是應(yīng)屆畢業(yè)生還會直接發(fā)放5年的住房補(bǔ)貼。
像這樣的高層次人才,領(lǐng)軍人才都是在引進(jìn)那一刻就已經(jīng)享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策。
所以真正擁有優(yōu)先選房資格的領(lǐng)軍人才并不多。
普通人才也有機(jī)會選中自己心儀的房子。
不過,核心地段的豪華版人才房不算便宜,你們覺得什么樣的人才,才有資格并且真正買得起?

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