作者 | 王澤紅

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出品 | 焦點財經

七大銀行授信多家房企超2萬億之際，旭輝卻默默打了一場清盤“保衛戰”。

11月28日，旭輝控股集團（00884.HK）公告稱，11月25日收到一份由某債權人向香港特別行政高等法院提交的清盤呈請。但一番溝通之后，該債權人溝通后已同意無條件撤回清盤呈請，預計正式撤回需要一至兩周。

旭輝動作很迅速，從收悉呈請到說服債權人撤回，用時不足3天，與近期收到清盤呈請的多家出險房企相比，旭輝是最快解決危機的企業。在此之前，中梁控股、佳源國際、新力控股、恒大、大發地產、福晟國際、天譽置業等也曾收到類似呈請。

自收悉該呈請后，旭輝便與債權人溝通，并解釋已取得進展及采取了多項措施就境外債務融資尋求全面解決方案，其中包括成立協調委員會，與若干債券持有人及其財務及法律顧問協調，以及委任獨立財務顧問等等，最終債權人同意無條件撤回清盤呈請。

此外，旭輝債券已于10月27日起停止買賣，代碼分別是04400、05261、05925、40046、40120、40316、40464、40519、40681、40682和85926，這些債券將繼續停牌。

旭輝特別強調，沒有向提出該呈請的債權以支付對價且未就也不會就該等融資安排提供任何特殊優待，以換取其同意撤回該呈請，并重申了其公平公正地對待所有債權人的意愿。

自11月初宣布暫停支付境外債本金和利息后，旭輝也不可避免的遭遇清盤呈請，雖然得到迅速解決，但旭輝也“缺席”了這場7大行的萬億授信盛宴。

“缺席”萬億授信

旭輝11月25日收到清盤呈請前兩天，正是央行、銀保監會正式發布“金融 16 條”之日，此后三天內，工行、農行、中行、建行、交行、郵儲、興業銀行在內的 7 家大型銀行陸續與二十多家房企簽訂了戰略合作協議。

先是六大行在11月23-24日相繼與18家房企簽訂戰略合作，擬在開發貸、按揭貸、并購貸、租賃房、債券承銷等方面開展合作，累計提供 16550 億元授信額度，受益主體包括萬科、金地、 綠城中國、龍湖、碧桂園、美的置業、金輝集團等。

其中，工商銀行 6550 億，中國銀行 6000 億，郵儲銀行2800 億，交通銀行1200 億，合計16550 億，加入農業銀行、建設銀行金額后，授信總金額已超1.65萬億。

11月25日，興業銀行又分別與萬科、中海地產、綠城、龍湖、濱江集團、建發地產、國貿地產、象嶼地產、廈門安居控股、福州左海控股等10家房企簽訂戰略合作協議，提供意向性融資達4400億元。

據焦點財經不完全統計，3天內 7 大銀行給予房企的總授信額度已經超2萬億元，共有22家房企拿到授信。其中，萬科獲超3000 億意向授信額度，成為目前獲授信額度最高的房企。

7 家銀行給房企授信一覽

但這些授信名單中，并沒有出現旭輝的身影。從已獲得授信的房企來看，大多是尚未出險的民營房企、混合所有制企業以及央國企開發商。業內預計后續將有更多央國企和優質民營房企獲得各大銀行的授信。

旭輝“蹲下”，或許是其未能“上車”萬億授信的因素。11月1日，旭輝宣布暫停支付境外債本金和利息，尋求境外債務全面解決方案，老板林中將其“蹲下”，他在朋友圈發文：

“蹲下來、活下去、站起來！蹲下意味著我們拒絕躺平，蹲下意味著重心更穩，蹲下意味著為了來日更好的站起來！以時間換空間最終全面解決債務問題！最大程度保障客戶、員工、債權人在內所有利益相關方的權益。”

“搭乘”第二支箭擴容

此次旭輝雖未趕上銀行授信，但在“第二支箭”擴容之際有望“搭乘”，近期已向銀行間市場交易商協會表達150億元儲架式注冊發行意向，相關注冊工作正在推進過程中。

旭輝之前，“第二支箭” 已受理融資規模超900億元。交易商協會已受理龍湖、美的置業、新城、萬科、金地儲架式發債申請，規模分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元，合計930億元。

如今將旭輝的150億元發行意向囊括在內，6家房企儲架式注冊發行總金額將達到1080億元。

實際上，自今年5月監管部門選定了部分房企列入發債示范企業名單以來，旭輝同碧桂園、龍湖集團、新城控股等少數民企位列其中，一直被視為行業的“示范生”和“優質房企”。

從今年5月的“信用保護工具” 發債，再到8月的中債增信擔保發債，名單中均有旭輝。首批示范房企發債39.02億中，旭輝于6月通過信用保護憑證發行5億規模“22旭輝01”債券；9月下旬，旭輝又完成一筆由中債增擔保發行的12億元中票。

再到11月份“第二支箭” 擴大支持發債的房企名單和額度，名單中又出現旭輝，銀行間債券市場一直存在其身影。

但即便如此，這位“示范生”依舊遭遇了流動性困境，“缺席”了2萬億銀行授信盛宴，距離其“蹲下”僅23天。

為了紓緩流動資金壓力及為業務營運提供資金，旭輝在尋求處置境外資產機會的同時，正厲行節約，采取減省成本的措施，包括縮減非核心、非必要的營運和支出，高管的薪酬以及普通員工的差旅補助和津貼也進行了削減，一切為了保交付、保經營。