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觀點網訊：12月6日，萊坊舉行2023年中國內地和香港物業展望新聞發布會，萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管王兆麒指，預計內地住宅在未來6-12個月內仍存在不確定性，不過由于政策松綁，一線城市將會受惠，估計2023年內地一線城市的樓價可錄得微升，全年將升0-3%，較其他內地城市為佳，而部分內地二三線城市的樓價將錄得輕微跌幅，按年下跌0-2%。

王兆麒指，今年中國內地住宅市場表現受制于新冠疫情、經濟下行風險 、債務問題和中央政府對房地產的調控措施。中央政府近日期始實行一連串「保交樓」措施，包括以金融16條支持房市，人民銀行亦準備向金融機構提供低利貸款用淤購買房地產商新發行的債券，因此預料2023年中國內地的實際GDP增長可回升至4-4.5%，惟由于債務問題涉及多個層面，預計內地住宅在未來6-12個月內仍存在不確定性。

香港方面，王兆麒指，在股市表現疲軟、整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環球經濟情況急速轉差之下，今年下半年香港住宅樓價跌勢明顯加快，全年將跌近15%，而成交量亦料創回歸新低，全年一手及二手成交僅45000宗。

由于現時實際按息已超過3厘，對市場購買力已開始構成一定影響，展望2023年香港一般住宅樓價將下跌5-10%，豪宅樓價下跌0-5%，預計一手及二手總成交量將略為回升至48000-53000宗水平，其中一手占成交約3成。