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12月9日，隨著青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)地塊成功出讓，2022年上海第四批集中供地也落下帷幕。最終，本次土地出讓共成交6幅地塊，土地總成交金額為126.78億元，4幅地塊底價(jià)成交，2幅地塊有多名競(jìng)買人通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交。

2021年以來(lái)，上海一直施行三個(gè)批次集中供地政策。但隨著市場(chǎng)環(huán)境變化，不少城市對(duì)集中供地政策做出了微調(diào)，供地次數(shù)有所增加，在這樣的背景下，上海也在三個(gè)批次之外推出了第四批集中供地。

12月8日，據(jù)上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)披露，上海第四批次集中供地共推出6幅地塊，相比此前三個(gè)批次，推出的地塊數(shù)量大幅減少。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，本次土地出讓預(yù)公告40宗地塊，最終公告數(shù)量?jī)H6宗，入圍數(shù)量不足兩成，主要原因是臨近年末很多上市房企由于年報(bào)數(shù)據(jù)約束減少投資，另外，本年度優(yōu)質(zhì)地塊基本出盡，因此只有6宗地塊入圍。

其中，靜安區(qū)中興社區(qū)地塊、嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)汽車城核心區(qū)地塊、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳南路西側(cè)地塊以及自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)萬(wàn)祥社區(qū)地塊等4幅地塊獲得一名競(jìng)買人報(bào)名，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)地塊以及青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)地塊等2幅地塊獲得多名競(jìng)買人報(bào)名。

從地塊出讓安排來(lái)看，上海第四批次集中供地涉及靜安區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)等5個(gè)地區(qū)共計(jì)6幅國(guó)有建設(shè)用地，起始價(jià)共計(jì)約122.27億元。

最終，上海國(guó)際汽車城（集團(tuán)）、廣東中交城投、蘇河灣集團(tuán)、中鐵二十局/中鐵十五局中鐵宜浩置業(yè)各底價(jià)競(jìng)得1宗地塊。

出讓地塊數(shù)量雖不多，但2幅有多名競(jìng)買人的地塊卻受到激烈爭(zhēng)奪，尤其是寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)地塊吸引了12家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，這也是今年以來(lái)上海集中供地中房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)參與數(shù)量最多的一次。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)交易情況，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)地塊經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)后，報(bào)價(jià)觸及中止價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)。且12家競(jìng)買人全部參與一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。最終，上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司以20.8億元拿下該地塊，樓面價(jià)33362元/平方米，溢價(jià)率9.45%。

公開(kāi)資料顯示，佳運(yùn)置業(yè)是一家小而美的企業(yè)，1999年佳運(yùn)置業(yè)創(chuàng)立，創(chuàng)始人沈仁興投資開(kāi)發(fā)了首個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目佳運(yùn)公寓。從2009年起，佳運(yùn)置業(yè)向外地發(fā)展，在江蘇和浙江打造了諸多項(xiàng)目。

此次拿下顧村地塊已經(jīng)是佳運(yùn)置業(yè)今年在上海拿下的第3幅地塊，此前該公司在上海首輪集中供地中分別拿下了寶山羅店和金山2宗地塊。

張凱表示，顧村地塊位于外環(huán)內(nèi)，周邊土地供應(yīng)較為稀缺。實(shí)際上，寶山顧村板塊也是今年宅地成交熱門區(qū)域，前三批次集中供地中先后有大華、中建八局、華發(fā)、中華企業(yè)(行情600675,診股)和保利聯(lián)合(行情002037,診股)體等房企在此拿地，由此也可見(jiàn)，多家房企都十分看好此區(qū)域。

公開(kāi)資料顯示，目前顧村板塊內(nèi)有大華錦繡四季、中建熙江岳、建發(fā)熙和府等新房項(xiàng)目或在售或即將入市。根據(jù)相關(guān)指標(biāo)，佳運(yùn)置業(yè)此次斬獲的地塊規(guī)劃住宅套數(shù)至少為609套，所有產(chǎn)品100%裝修交付，中小套型住宅比例不低于70%，此外，該地塊還要求配建5%面積保障房。

另一宗有多名競(jìng)買人的地塊——青浦區(qū)趙巷宅地，此次也吸引了8家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，招商蛇口(行情001979,診股)、建發(fā)集團(tuán)、大華集團(tuán)、華發(fā)、保利等上海土地出讓市場(chǎng)上的“常客”均參與其中。

有熟悉上海市場(chǎng)的人士表示，趙巷地塊緊鄰今年一批次出讓的佳迪路西側(cè)B4-01地塊，此前該地塊被金地集團(tuán)(行情600383,診股)一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得，目前金地項(xiàng)目銷售情況良好，整體銷售率接近85%，有望年內(nèi)售罄。這次推出的趙巷地塊也受到多家房企追捧，且進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。最終，該地塊被廈門國(guó)貿(mào)(行情600755,診股)子公司上海筑成房地產(chǎn)有限公司以33.08億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)24484元/平方米，溢價(jià)率8.9%。

在上海首輪集中供地中，廈門國(guó)貿(mào)已經(jīng)有所斬獲，拿下松江區(qū)佘山北宅地。而最近兩年，隨著民營(yíng)房企在集中供地中身影漸隱，廈門國(guó)貿(mào)開(kāi)始積極投身上海土地出讓市場(chǎng)參與拿地，不過(guò)有實(shí)力但缺點(diǎn)運(yùn)氣的廈門國(guó)貿(mào)截至目前斬獲地塊數(shù)量并不算多。

截至目前，上海已經(jīng)進(jìn)行了四個(gè)批次集中供地，總土地出讓收入已經(jīng)超過(guò)2838億元，暫居各城市第一位。