觀點網 北京今年第三批供地中，建發再摘昌平生命科技園地塊。

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三個月后，北京城建表示，將作為合作方進入。

不過，不同于尋常的合作引資，城建的進入在架構設計上稍顯復雜。

北京城建在12月13日晚發布的公告中指，截止公告日，公司按照實際持有項目公司的權益比例為項目提供資金支持。

復雜的合作

在公開市場上，房企合作拿地的常規操作有很多，例如以聯合體形式開發、先質押項目公司股權給合作方，后期合作方以收并購的形式進入。

相比起常見的合作引資，建發引入北京城建的股權架構和操作稍顯復雜。

12月13日晚，北京城建投資發展股份有限公司發布公告稱，公司與建發地產按照49%、51%的股權比例新設合資公司，參與生命科學園項目的開發建設。

據了解，該項目是建發子公司北京兆昌房地產開發有限公司在北京三批供地中以總價32.66億元競得的，地塊位于昌平區中關村生命科學園，總用地規模約為8.6萬平方米。

競得一周后，北京兆昌設立全資子公司北京兆城房地產開發有限公司（即項目公司），注冊資本33億元，負責生命科學園項目開發建設。

建發與北京城建協商，后者將參與生命科學園項目合作開發。而后，北京城建與建發另一股子公司上海建發盛高企業發展有限公司按照49%、51%的股權比例共同出資1億元設立北京兆興建城房地產開發有限公司。

公告又指，北京兆興以0元價格收購了北京兆昌持有的項目公司北京兆城95%股權，項目公司股權結構變更為北京兆興持股95%，北京兆昌持股5%。

日前，北京城建與建發地產分別通過不等比增資的方式，將兆興公司注冊資本從1億元增加至約6.86億元。增資完成后，北京城建持股52.6318%，盛高公司持股47.3682%。

北京城建方面表示，將按照實際持有項目公司的權益比例為項目提供資金支持。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

當天，北京城建發布公告指，替項目公司北京兆城進行擔保，申請銀團貸款18億元。

公告稱，為滿足北京昌平生命科學園項目建設需求，項目公司向以中國建設銀行北京城市建設開發專業支行為牽頭行、中國銀行北京金融中心支行為參貸行的銀團申請貸款18億元，貸款期限3年，北京城建按照實際持股比例提供連帶責任保證擔保。

盯住生命科技園

作為廈門本土國企的建發，進京獨立操盤的首個項目是在2021年5月以28億元競得朝陽崔各莊地塊，后確認為項目“望京養云”。

在周圍房價10萬+的情況下，該項目指導價在8.8萬元每平方米左右，加上政府持有20%的產權比例，利潤稍顯微薄。

接下來，建發或許會更加兼顧地塊本身和盈利空間。

今年北京首批供地中，建發便盯住了昌平生命科技園地塊，樓面價和銷售指導價分別為4萬元每平與6.2萬元每平，相差約2萬元每平米。地塊控規中指，生命科學園將推動實現“科學+城”發展轉型，配套規劃完善，鄰近昌平線生命科學園站。

據悉，盡管上述地塊需配建保租房，但地塊熱度很高，在競拍時還發生過一場小風波。

當時競拍現場，昌平該地塊是報名企業最多的，10次線上報價后線下競拍，綠城和建發舉牌過于緊湊，在誰觸及上限價格時反復申訴、溝通，整個過程持續長達40分鐘。

據北京住建局官網信息公示，北京兆昌的項目“珺和佳苑”目前已在今年6月19日和9月10日分別取得預售。期房簽約統計顯示，6月19日取得預售證的653套房中已簽約533套，成交均價約為6.2萬元每平米。

與北京城建發展合作的這塊地，建發是在北京三批集中供地中拿到的。

彼時，建發以總拿地金額66.47億僅次于中海占據第二，競得地塊分別為豐臺區槐房村和新宮村NY-011B地塊、昌平區生命科學園及“北四村”6004、6005地塊。而昌平此兩宗地6004、6005和首批供地中6006號地塊是相鄰地塊，有集合優勢。

北京城建對于昌平亦多有關注。

昌平鄰靠海淀，優勢地塊有多家房企涉足，包括華潤高端住宅“橡樹灣”、中海“中海匯智里”等，北京城建則是在而匹配供地中以底價約22.6億元拿下昌平區六環路土城出口地塊。目前，北京城建·國譽燕園29棟1788套全部獲批預售，入市銷售指導價3.9萬元每平米。

據了解，這已是北京六環內單價最低的新房項目，11月13日迎來首次開盤,29分04秒后482套房源全部售罄,成交金額達到17.2億元。