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觀點網訊：12月22日，惠譽發表一篇報告稱，近期政策放松應有利于中國國有開發商和龍頭民營開發商的外部融資渠道，加強開發商的市場集中度和信用分化。惠譽表示，更加可持續性的復蘇仍將取決于住房需求的穩固復蘇。

惠譽稱，有資格發行由中債信用增進投資股份有限公司(China Bond Insurance Corporation，簡稱“中債公司”)擔保的境內債券的開發商數量可能會從第一批僅有的六家開發商大幅增加，因為中債信用增進公司將降低資產抵押比例要求，提高選定開發商的發行配額，并大幅削減擔保費用。

政府的“金融十六條”提高了銀行向房地產行業放貸的意愿。截至12月5日， 50多家開發商與24家銀行簽署了戰略協議，總授信額度達到3.1萬億元人民幣。政府還引導四大國有銀行向5家龍頭民營開發商提供“內保外貸”，以償還美元債券和其他離岸債務。

此外，11月底還取消了為期13年的股權再融資限制，這將有利于背靠強大且有支持能力母公司的AH股上市的開發商進行去杠桿化或擴張。然而，考慮到股權融資面臨的監管限制以及投資者的低風險偏好，該措施對陷入困境的開發商來說激勵可能有限。