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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月29日消息，上海虹口區(qū)嘉興路街道hk356B-01地塊（138街坊）、hk311-01地塊（135街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目日前發(fā)布實(shí)施主體候選人遴選公告。

觀點(diǎn)新媒體了解到，2宗地塊總土地面積20187.9㎡，容積率1.78，總建筑面積53805.5㎡，底價(jià)51.6億元，樓面價(jià)95852元/㎡。本次地塊的遴選以保證金現(xiàn)金保函方式提供遴選保證，全額保證金為2億元。

據(jù)悉，2023年1月17日，虹口區(qū)規(guī)劃資源局將發(fā)放確認(rèn)資格的通知和資格審核未通過的通知。若通過資格審核的有效申請人為一人的，地塊的有效申請人擬定為實(shí)施主體候選人；若通過資格審核的有效申請人為兩人及以上的，虹口區(qū)規(guī)劃資源局于2023年1月18日發(fā)放參加評分遴選的通知。

公告顯示，hk356B-01地塊為一類住宅組團(tuán)用地，土地面積18838.5㎡，容積率1.35，建筑面積25432㎡，地下經(jīng)營性建筑面積56400㎡；hk311-01地塊為三類住宅組團(tuán)用地，100%全裝修，土地面積11349.4㎡，容積率2.5，建筑面積28373.5㎡（含300㎡室內(nèi)健身點(diǎn)、100㎡生活服務(wù)點(diǎn)、200㎡社區(qū)食堂），地下經(jīng)營性建筑面積20400㎡。

hk356B街坊和hk311街坊的保護(hù)、保留建筑應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、整體考慮，hk356B街坊內(nèi)歷史建筑保護(hù)保留規(guī)模不小于2.14萬平方米（含hk311街坊歷史建筑保留保護(hù)規(guī)模0.34萬平方米）， hk356B 街坊內(nèi)歷史建筑保護(hù)更新規(guī)模不小于2.54萬平方米。

另外，申請人可以獨(dú)立參加遴選，也可以聯(lián)合參加遴選。聯(lián)合參加遴選的，聯(lián)合方數(shù)量不得超過兩家，且聯(lián)合申請各方的投資比例均須大于1%。申請人需滿足2021年度總資產(chǎn)規(guī)模不小于100億；2021年度凈負(fù)債率不大于60%；具備中國人民銀行認(rèn)可的評級機(jī)構(gòu)出具的有效期內(nèi)的主體信用評級等級證書AA及以上評級；具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。