作者 | 龔?fù)窳?/b>

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出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

“招保萬金”中曾經(jīng)一度掉隊(duì)的招商蛇口奮起直追，2022年銷售額2926.02億元，排名第六位，行業(yè)規(guī)模觸頂后焦慮不減，招商蛇口調(diào)整高管和組織變革更頻繁了。

1月10日，據(jù)自媒體報(bào)道有消息稱，為了匹配集團(tuán)發(fā)展及管理需要，招商蛇口對8大區(qū)域中的4大區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整：

一是華東區(qū)域，南通公司調(diào)整為上海公司下屬事業(yè)部；原上海下轄的嘉興現(xiàn)有項(xiàng)目，完成交付后交由杭州公司；原杭州下轄紹興現(xiàn)有項(xiàng)目，完成交付后交由寧波公司。

二是江南區(qū)域，蘇州公司更名為蘇南公司；無錫公司調(diào)整為蘇南公司下屬事業(yè)部。

三是華南公司，新成立長沙公司，負(fù)責(zé)湖南、江西業(yè)務(wù)。

四是深圳區(qū)域，粵東公司調(diào)整為東莞公司下屬事業(yè)部（與惠州事業(yè)部合并）。

這次調(diào)整動作應(yīng)該說是比較大的，據(jù)2022年中報(bào)，所涉及的華東、江南、華南、深圳區(qū)域占營業(yè)收入6成以上。

具體來看，南通、無錫、粵東直接被降級；嘉興、紹興等地城市量級與市場規(guī)模不高，明年的貨值更是不多，兩家城市公司的上級公司發(fā)生了變更；江南區(qū)域和華南公司的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到蘇州和長沙，招商在蘇州常位列銷售榜TOP3，為江南區(qū)域的營收增長貢獻(xiàn)力量；近兩年其身影更多次出現(xiàn)在長沙土拍市場，所獲得地塊均處于熱門板塊。

行業(yè)規(guī)模到頂，房企土儲規(guī)模與結(jié)構(gòu)變化、業(yè)務(wù)布局重心轉(zhuǎn)移，組織架構(gòu)也必須及時(shí)升級和整合。

畢竟樓市下行周期，央企老大哥也業(yè)績承壓，招商蛇口不久前發(fā)布了2022年業(yè)績快報(bào)，簽約銷售金額2926.02億元，同比下降10.47%。未能完成3300億元的銷售目標(biāo)，但完成度在90%左右，在行業(yè)屬于前列。

全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤38億元-46億元，同比下降55.65%-63.36%；整體而言業(yè)績不及預(yù)期，歸母凈利潤直接腰斬，毛利率近年來持續(xù)走低。

對于這樣的業(yè)績，招商蛇口歸咎為：受市場下行、結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)變化影響；積極處置去化困難的項(xiàng)目；公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加；公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少；疫情對資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)沖擊明顯等等。

此外，招商蛇口全年獲取土地56宗，總拿地金額1283億元，權(quán)益拿地金額766億元，居行業(yè)第5位；投資區(qū)域更聚焦、城市深耕，主要于北京、上海、深圳、杭州、重慶、南京、長沙等“強(qiáng)心30城”拿地，與此次城市公司調(diào)整方向高度重合。

諸多影響因素下，步入2023年，作為央企的招商蛇口焦慮并沒有少一點(diǎn)，為加速市場化進(jìn)程，提升市場競爭力，及時(shí)調(diào)整組織架構(gòu)成為必然。

千億規(guī)模和許永軍接棒董事長之后，招商蛇口發(fā)展明顯提速，持續(xù)幾年的架構(gòu)調(diào)整，被外界視為招商蛇口主動適應(yīng)市場變化、謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展的具體表現(xiàn)。

近年來，招商蛇口內(nèi)部調(diào)整頻繁，2018年從華北、華東、華中、華南、深圳五大區(qū)域變?yōu)榫糯髤^(qū)域。；2020年時(shí)，招商蛇口又撤銷東南區(qū)域管理架構(gòu)；2022年對5大區(qū)域的總經(jīng)理崗位發(fā)生輪換。

再到此次城市公司調(diào)整，高壓之下，對于招商蛇口來說，2023年顯然是重要一年。