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              全球熱頭條丨法拍房1平米36萬!萬柳書院再度火出圈,北京國安背后老板竟成老賴,被執行5億元
              2023-01-11 18:59:10 來源:


              (資料圖)

              北京頂級豪宅再度爆火。

              萬柳書院又出圈了。近日,抖音上一位高中生發布的一則運球視頻,迅速走紅,幾天時間吸粉百萬。

              這則視頻走紅的原因,在于其“萬柳書院”的IP定位。因常年居于高位的房價和附加的學區價值,萬柳書院是毫無疑問的北京豪宅頂流。

              坊間有一句關于北京豪宅市場的順口溜——萬柳的墻,西宸的缸,霄8的頂,融創的湖,紫辰院的樹,北平府的院。其中“萬柳的墻”,指的就是萬柳書院的那面灰墻。

              房天下2023年1月數據顯示,截至1月10日,萬柳書院在售房源60套,銷售均價約178033元/平米,是海淀區房屋均價98367元/平米的2倍。

              同時,萬柳書院因地處北京四環,緊鄰中關村(行情000931,診股),交通便捷,周邊商圈資源豐富,且同時擁有中關村三小、人大附中等稀缺教育資源,亦是北京頂級學區之一。

              就在萬柳書院火出圈的同時,其開發商中赫置地投資控股有限公司也受到了不少關注。天眼查顯示,中赫置地投資控股有限公司成立于2006年,由中赫置地有限公司(以下簡稱“中赫置地”)持股90%,中赫集團有限公司(以下簡稱“中赫集團”)持股10% 。而中赫集團對外投資公司24家,其中全資控股11家公司,5家公司已注銷。這些公司覆蓋地產、文旅、體育、礦業、健康管理、建筑裝飾、石油等領域。

              但值得注意的是,中赫置地成老賴的消息廣為流傳。天眼查顯示,2023年1月4日,中赫置地、中赫置地投資控股有限公司、中赫集團新增2則失信被執行人信息,被執行總金額5億元。

              頂級豪宅神話

              萬柳書院造就的頂級豪宅神話,從拿地階段,就已硝煙四起。

              2012年,在華僑城、龍湖、融創等實力強勁對手的圍追堵截下,中赫置地經過46輪競價,以26.3億元總價+配建回購房面積16400平米的代價,拿下北京海淀萬柳地塊。

              拿地不到3年后,2015年1月,萬柳書院4棟樓共計132套房源正式入市,主力戶型在205-558平米之間。

              據視界觀察報道,彼時,周邊二手房均價普遍在5-8萬元/平米,萬柳書院均價卻達到14.5萬元/平方米,最貴一棟樓均價達15.8萬元/平米。由于市場認知度高,入市兩年,這個京城最貴學區房成交126套,成交金額達52.15億元。

              通過法拍渠道,萬柳書院更是拍出了“天價”。阿里法拍顯示,萬柳書院曾于2022年5月14日先后拍出兩套房產,合計成交價約1.85億元。

              其中一套房產在5503萬元起拍價的基礎上,翻了近兩倍,被葛珂通過競買號U4240競得,成交價1.09億元,單價達36.47萬/每平米,刷新北京法拍房成交紀錄。有消息傳,此葛珂極有可能為金山辦公(行情688111,診股)前董事長葛珂。

              除葛珂外,圈內盛傳,聯想集團創始人柳傳志、網易創始人丁磊、滴滴出行總裁柳青也均有房產在此。

              在自媒體博主羊毛月于2022年12月31日發布的探訪萬柳書院的視頻里,停車場里都是豪車,如大G,邁巴赫、勞斯萊斯魅影,法拉利812、保時捷Taycan,寶馬M4等等。

              開發商被執行5億

              與萬柳書院熱度愈演愈烈形成鮮明對比,其背后開發商在地產圈在近幾年頗為低調,在土地市場鮮少出現。

              與其他規模化房企不同,中赫置地開發項目并不多,而多為豪宅項目,如北京豪宅標桿項目釣魚臺七號院,在2011年時曾取得30萬元/平米的最高預售均價,刷新了北京最貴住宅紀錄。

              對于中赫置地的風格,合碩機構首席分析師郭毅向時代周報記者表示,中赫置地是一個不走尋常路的豪宅開發商,“目前北京主流開發商以國央企為主,雖然在做單價10萬+的豪宅,但也在追求銷售速度,以高周轉率來提高利潤空間。但中赫置地不同,其在銷售方面的做法為拉長時間周期,通過拉長時間來提高產品溢價,故中赫置地項目的位置通常都是優質區位,同時打造市場頂尖作品,配備包括精裝園林、高端物業服務、會所等。”

              與中赫置地在地產行業“一出手就干大事兒”的風格一脈相承,其母公司中赫集團在體育圈幾次出手也稱得上“豪擲千金”。

              比如足球,2016年12月,中赫集團出資35.5億元收購國安足球俱樂部64%股權,代替中信集團成為國安的新東家。俱樂部的名字曾一度變更為“北京中赫國安足球俱樂部”,后再度改名為北京國安足球俱樂部。2021年,中赫集團再度出手,收購了中信集團持有的剩余股份。

              再如冬奧會,2018年5月18日,中赫集團簽約了北京2022年冬奧會張家口賽區核心區重點服務項目崇禮太子城小鎮。

              不過,時代周報記者注意到,天眼查顯示,2023年1月4日,因有履行能力但并沒有履行生效法律文書確定義務,北京國安足球俱樂部有限責任公司、中赫集團、中赫置地、中赫置地投資控股有限公司等新增2則失信被執行人信息,執行法院為北京市海淀區人民法院,執行標的共計5億元。

              上述問題或許與北京國安足球俱樂部的經營情況緊密相關。據北京產權交易所官網信息顯示,2020年,北京國安足球俱樂部實現營業收入1.03億元,凈利潤-12.09億元。截至2020年末,該俱樂部資產總計5.38億元,總負債18.51億元。

              針對上述案件,時代周報記者向中赫集團就案件原由、最新進展等問題進行詢問,截至發稿前未收到回復。

              關鍵詞: 萬柳書院
              責任編輯:zN_1108