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觀點網訊：1月13日，瑞銀發表研究報告指，萬科企業管理層透露去年共交付可售資源約3,900億至4,000億元人民幣，合同銷售額按年跌33.6%至4,170億元人民幣，預期今年可售資源交付量將略低于去年水平，但公司管理層亦表明市況若好轉則仍對銷售充滿信心。

該行預期，短期內萬科會將發展重心放在需求確定性較高的城市，包括深圳、廣州、上海、杭州等，該等城市2023年可售資源占比將超過80%。

宏觀經濟放緩、疫情及行業情緒疲軟影響下，萬科管理層透露去年首三季賬面毛利率為20.8%，全年利潤率約為20%，由于去年合約銷售毛利率略低于20%，預計今年賬面毛利率將受壓，低于去年水平，但新增項目毛利率較高，可為2024年毛利率帶來支持。

瑞銀又提到，投資者對萬科旗下物流和長租公寓業務感興趣，預期兩項業務在不久的將來為公司的盈利增長作出貢獻，維持「沽售」評級，目標價12港元。