焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 一、二線城市購房政策、信貸雙雙利好，推動(dòng)購房熱度上升。

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就新房市場來看，58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年春節(jié)期間，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計(jì)找房熱度同比上漲3.7%。

此外，各線城市春節(jié)期間找房熱度較前一周均大幅上漲，其中二線城市漲幅最大。58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年春節(jié)假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲。

對此，58安居客研究院院長張波分析稱，在目前國家政策利好的大環(huán)境下，購房預(yù)期有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場有一定回暖跡象，其中一線城市由于疫情管控放開，外出旅行、探親人群數(shù)量大幅增加，導(dǎo)致春節(jié)期間的找房熱度有一定下降；由于二線城市購房政策持續(xù)放松，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群，更傾向于在本省省會城市或近年崛起的“強(qiáng)二線”城市購房，因此二線城市找房熱度出現(xiàn)上漲。

其中，新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高；這些漲幅較高的城市多為購房政策寬松，房貸利率較低的城市 。

就春節(jié)假日二手房來看，“北熱南冷”，市場整體回暖，底部逐步確認(rèn)。

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國70城二手房春節(jié)期間日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲，合計(jì)上漲城市為56個(gè)，其中僅有9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市出現(xiàn)下跌，四個(gè)一線城市全面上漲。

一線城市春節(jié)期間需求熱度相比1月日均全面上升，其中廣州漲幅最大，為4.16%，主要因?yàn)閺V州在2022年整年二手房掛牌價(jià)格基本處于逐月下滑的態(tài)勢，當(dāng)前的掛牌均價(jià)已和2021年初相當(dāng)，房價(jià)調(diào)整逐步吸引部分需求看房熱情的上升，并且廣州當(dāng)前的樓市政策也是四個(gè)一線城市中相對寬松的城市。

在二線城市中，東北城市需求熱度提升明顯，西南城市集體回落。三線城市春節(jié)期間北方城市需求熱度高于南方城市。

此外，春節(jié)租賃市場表現(xiàn)平穩(wěn)，供需回暖。

根據(jù)安居客全國40城租賃市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，租賃市場整體供需較節(jié)前小幅回升，市場租金表現(xiàn)相對平穩(wěn)。其中，北上廣深等一線城市租金較12月環(huán)比持平；二線城市市場租金表現(xiàn)較好，如杭州、成都、鄭州、西安、重慶、三亞、廈門等部分熱點(diǎn)城市租金環(huán)比回升3%左右。

另外，旅游型城市租賃市場熱度表現(xiàn)更佳。

根據(jù)文化和旅游部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%。假期出游熱直接帶動(dòng)了部分旅游型城市的租賃市場熱度上升，如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市較早受益于疫情影響的消退，元旦后進(jìn)入假期旅游旺季階段，1月各城市租金水平環(huán)比回升3%~4%左右。尤其，市場需求熱度方面，部分城市環(huán)比回升超20%。

對此，58安居客研究院院長張波認(rèn)為，隨著疫情影響的消退，今年租賃市場有望在春節(jié)假期后迎來租賃“小陽春”。春節(jié)期間一二線城市低價(jià)位租賃需求熱度上升，在一定程度上提前反應(yīng)了市場趨勢。在返鄉(xiāng)過節(jié)人群回流及三四線城市人口外出務(wù)工的帶動(dòng)下，部分熱點(diǎn)一二線城市租賃市場或?qū)⒂瓉砉┬鑳赏拇杭拘星椤?/p>