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隨著2022年業(yè)績(jī)預(yù)披露數(shù)據(jù)的增多，告虧損的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量也在逐步擴(kuò)大。

據(jù)Choice顯示，截至2月3日，A股已披露數(shù)據(jù)的66家房企中，顯示凈利潤虧損的企業(yè)數(shù)量達(dá)到40家，虧損面超6成。其中藍(lán)光發(fā)展(行情600466,診股)、中天金融(行情000540,診股)、陽光城(行情000671,診股)、榮盛發(fā)展(行情002146,診股)、華僑城A(行情000069,診股)、泛?？毓?/span>(行情000046,診股)以及金科股份(行情000656,診股)等7家的虧損額度預(yù)計(jì)超100億。值得注意的是，到目前為止，僅有華夏幸福(行情600340,診股)、冠城大通(行情600067,診股)、大名城(行情600094,診股)3家企業(yè)宣告扭虧。

而從多家企業(yè)披露的內(nèi)容來看，新冠疫情頻發(fā)、行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控、房產(chǎn)項(xiàng)目交付量下降、大額計(jì)提資產(chǎn)減值、財(cái)務(wù)費(fèi)用增加等都被歸結(jié)為了2022年房企年報(bào)慘敗的原罪。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或?qū)⒂兴徑狻?

文旅觸底，重倉企業(yè)受創(chuàng)

2022的風(fēng)云變化讓重倉文旅的企業(yè)摸到了底，又亟待反彈。

華僑城作為老牌國企，旗下共有32家景區(qū)、29家酒店、1家旅行社、8家開放式旅游區(qū)等?！皥?bào)告期內(nèi)，旅游景區(qū)業(yè)務(wù)受疫情的沖擊嚴(yán)重，虧損金額加大”。同時(shí)，因持續(xù)虧損或更新改造等因素，華僑城對(duì)部分景區(qū)資產(chǎn)計(jì)提減值。

數(shù)據(jù)顯示，華僑城預(yù)計(jì)2022年迎來首虧，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤虧損80億-110億元，2021年同期為盈利37.99億元，同比下降310.58%-389.54%。

龐大的文旅業(yè)務(wù)成為了華僑城業(yè)績(jī)的拖累，而對(duì)于未來的發(fā)展，華僑城透露，“公司將結(jié)合控股股東華僑城集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型契機(jī)，加快推動(dòng)戰(zhàn)略規(guī)劃修編。”

在劉水看來，行業(yè)整體盈利下行，疊加市場(chǎng)仍在筑底，房企投資信心不足，“行業(yè)的優(yōu)勝劣汰將持續(xù)，企業(yè)長(zhǎng)期虧損或?qū)⒂绊懫浜罄m(xù)發(fā)展?jié)摿Α薄?

“報(bào)告期受疫情持續(xù)反復(fù)影響，公司文旅綜合業(yè)務(wù)收入和利潤均受到一定程度的影響” 新華聯(lián)(行情000620,診股)同樣總結(jié)，根據(jù)公告，預(yù)計(jì)2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約23.65億-24.15億元，2021年同期虧損為38.93億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約20.48億-20.91億元，2021年虧損約33.52億元?；久抗墒找嫣潛p1.25元-1.27元。

多元化業(yè)務(wù)“拉了企業(yè)一把”

在業(yè)績(jī)飄綠的房地產(chǎn)企業(yè)中，電子城(行情600658,診股)、京基智農(nóng)(行情000048,診股)、海南高速(行情000886,診股)、順發(fā)恒業(yè)(行情000631,診股)、沙河股份(行情000014,診股)等五家企業(yè)走紅。

在京基智農(nóng)的官網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)并駕齊驅(qū)。而對(duì)于2022年業(yè)績(jī)預(yù)增的原因，京基智農(nóng)方面表示，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目山海御園部分樓棟集中交付確認(rèn)銷售收入，較上年同期房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入有所增長(zhǎng)。同時(shí)，公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)產(chǎn)能快速釋放，生豬出欄量實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，受益于生產(chǎn)成本穩(wěn)步下降及生豬銷售均價(jià)提升，生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)盈利。

數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2022年全年，京基智農(nóng)實(shí)現(xiàn)盈利7.5億元至8億元，同比上年增92.63%至105.48%。而反觀京基智農(nóng)2020年年報(bào)，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了公司近八成營收?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)與房地產(chǎn)也的疊加效應(yīng)助力了京基智農(nóng)的業(yè)務(wù)發(fā)展。

同樣受益于業(yè)務(wù)多元屬性的企業(yè)還有順發(fā)恒業(yè)，順發(fā)恒業(yè)在2022年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.43億元至1.83億元，同比增長(zhǎng)50%至92%。

業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)中，順發(fā)恒業(yè)表示，報(bào)告期內(nèi)，公司對(duì)部分風(fēng)機(jī)進(jìn)行了技改，提高了發(fā)電效能，風(fēng)電收入同比大幅上升。同時(shí)，順發(fā)恒業(yè)交付物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入同比上升，公司嚴(yán)格精細(xì)化管理，加強(qiáng)過程控制，不斷降低銷售費(fèi)用。

非房業(yè)務(wù)發(fā)展亮眼，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多元化的業(yè)務(wù)正在取代房地產(chǎn)行業(yè)成為多家老牌房企的主業(yè)，這也從側(cè)面?zhèn)鬟f出房地產(chǎn)行業(yè)后繼乏力的信號(hào)，而如何調(diào)整行業(yè)信心，積極帶動(dòng)市場(chǎng)熱情，仍要期待政策向外界的傳導(dǎo)。

業(yè)績(jī)波動(dòng)異常，交易所關(guān)注度提升

值得關(guān)注的是，伴隨著業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)披露的增多，交易所下發(fā)到企業(yè)的關(guān)注函也隨之增多。在虧損超百億的7家房企中，泛海控股、金科股份、中天金融、榮盛發(fā)展4家企業(yè)，都相繼收到了交易所的關(guān)注。

2月3日，泰禾收到深交所關(guān)注函。函件中，深交所要求泰禾說明，2022 年交付項(xiàng)目具體情況以及 2022 年項(xiàng)目結(jié)算毛利高于上年的主要原因，毛利率變動(dòng)情況及合理性，是否偏離行業(yè)平均水平，同時(shí)說明外幣資產(chǎn)和外幣借款2022年預(yù)計(jì)匯兌收益或匯兌損失情況。

對(duì)比多家房企所收到的關(guān)注函可見，報(bào)告期資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的合理性，是否存在報(bào)告期內(nèi)集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形、毛利率變動(dòng)情況、債務(wù)償付能力、公司流動(dòng)性、利潤大幅下滑原因等成為市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)。

當(dāng)前市場(chǎng)仍在底部運(yùn)行，當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少，部分企業(yè)存在以價(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí)，當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，從而影響當(dāng)期利潤。劉水認(rèn)為，銷售劇烈下滑，各類成本費(fèi)用增加而收入減少，同時(shí)銷售預(yù)期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力，資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。部分房企則還面臨持有業(yè)務(wù)收入減少等問題。