(資料圖片僅供參考)
隨著電視劇《狂飆》的熱播,取景地——“中國僑都”江門的關注度也在不斷上升。據統計,春節假期,廣東省江門市接待游客量和旅游收入分別同比增長34.5%和29.5%,其中不少游客是沖著《狂飆》里的取景地去的。
江門市住房和城鄉建設局也趁機在官方微信號上發文推介江門,表示“好的影視作品對城市形象提升無疑是事半功倍”。在大環境的影響下,這座宜居小城也面臨著房地產市場的下行壓力,2022年的商品房成交面積同比減少12.2%,商品住房成交均價同比下降2.7%至8073元/平方米。
為了穩市場、保發展,江門于2022年6月暫停商品住房限購政策,在今年1月份的一次暖企座談會上,江門市副市長林健生強調,高度重視房地產行業的高質量發展,對行業的支持堅定不移。2月6日,龍湖集團江門項目的相關人士也對中國房地產報記者表示:“在政策利好的支撐和居民消費信心提升的大背景下,大家對今年的市場,充滿信心?!?/P>
《狂飆》帶火了“中國僑都”
自1月14日開播以來,《狂飆》的口碑及熱度持續提升,除了諸多老戲骨的精湛演技外,觀眾對劇中頗具年代感和地方特色的拍攝地也印象深刻。有數據顯示,《狂飆》播出的半個月里,取景地江門的相關景區消費人次環比增長了5倍,江門搜索熱度更是月環比增長近130%。
當地旅行社反應迅速,在1月底便開始打造針對本地、廣東省內及全國游客的旅游路線,本地游線路上架僅一天時間就報滿了。統計數據顯示,春節假期七天,江門市共接待游客254.93萬人次,旅游收入14.54億元,分別同比增長34.5%和29.5%。
據了解,《狂飆》劇組的選址籌備了一年,江門從全國多個取景地中脫穎而出。據導演徐紀周介紹,劇組的取景地包括江門的新會、臺山、開平等地,均選擇在當地最有特色的地點進行拍攝。這些地方既保留了華僑洋樓等歷史建筑,也有濃郁的市井煙火氣,傳統和現代的元素兼容并包,展現了新舊時代的銜接,很好地滿足了劇組的拍攝需求。
主演張頌文在拍攝期間發了近30篇微博介紹江門臺山的風土人情。他在微博上表示,喜歡這些樓上住人、樓下商鋪的騎樓建筑,“上世紀二三十年代,在國外的廣東臺山人回到故里建造房屋,仿哥特式、仿古羅馬式、仿巴洛克式以及南洋式、碑亭式等建筑樣式,與嶺南的傳統騎樓建筑相融匯,快一百年過去了,這片建筑群仍然在使用,依舊熙熙攘攘。”
江門位于廣東省中南部,是珠江三角洲西岸中心城市之一,設有蓬江、江海、新會3個區,下轄臺山、開平、鶴山、恩平4個縣級市,因此有著“五邑”的俗稱。江門歷史悠久,文化底蘊深厚,素有“中國僑都”美譽,530多萬海內外華僑華人和港澳臺僑胞分布在145個國家和地區,是世界文化遺產“開平碉樓與村落”和世界記憶遺產“僑批檔案——海外華僑銀信”的所在地。
根據相關資料,20世紀初,江門迎來了華僑返鄉潮,他們將南洋的外廊式建筑與嶺南本土民居結合,打造出了一批可遮陽擋雨、商住兩用的騎樓建筑。位于臺山的梅家大院將騎樓與歐洲的廣場集市結合在一起,以滿足中國鄉鎮傳統圩日帶來的商品交易需求,是目前全國保存較好、頗具代表性的華僑建筑之一,《讓子彈飛》、《狂飆》等劇組都在此處取景。赤坎古鎮、蓬江長堤風貌街、岡寧圩等華僑建筑聚集區也是影視作品的熱門取景地。
去年新房均價8000元/平方米
相較粵港澳大灣區的其他核心城市,江門的知名度不算高。2022年,江門實現3773億元的地區生產總值(GDP),同比增長3.3%,排在廣東省的第8位,但增速卻是全省第2,是建市以來的最好排位。根據江門相關部門披露的數據,2022年,該市的新建商品房成交面積排名廣東全省第5,增速排名第2,表現也較為突出。
2022年,江門全市商品房成交面積約689萬平方米,同比減少12.2%,商品住房成交面積約496萬平方米,同比減少16.9%。全市商品住房成交均價為8073元/平方米,同比下降2.7%。
為刺激住房消費,江門采取了不少措施,包括暫停限購政策、下調利率、提高公積金貼息貸款額度,推出高學歷人才購房系列優惠政策、推廣跨境支付購房款等。2022年5月31日,江門印發《關于優化江門市房地產政策的通知》,其中提到自2022年6月1日起,在蓬江區全區、江海區全區、新會區會城街道辦購買新建商品住房的,實行限售政策,購房人須在辦理合同網簽滿3年后方可轉讓,對上述區域暫停實行限購政策。
此前,江門的限購范圍也僅覆蓋蓬江區全區、江海區全區、新會區會城街道這三個區域。
江門市住房和城鄉建設局負責人對外表示,對原限購政策進行適時優化和調整是為了穩市場、保發展,限售政策延遲房屋交易周期,延長持有年限,能在抑制短時間內買賣房屋賺取差價的炒房等投機行為,更好地滿足剛需、改善型和新市民購房需求,也更適合江門房地產市場的發展現狀。
從統計數據來看,暫停限購政策對商品房交易起到了一定的刺激作用。2022年6月,江門全市商品房成交面積約63萬平方米,環比增長18.5%,商品住房成交面積約52萬平方米,環比增長29.3%,同比增長14.2%,是2021年6月以來的首次同比增長和單月最高。2022年12月錄得了全年最高的單月成交量,商品房成交面積約68萬平方米。
1月16日,江門市住房和城鄉建設局負責人在2022年度工作總結會上強調,2023年房地產業要“穩”,科學引導房地產業健康發展,加強房地產統計和監測分析,支持市民剛性和改善性住房需求。
龍湖集團江門項目相關人士表示,江門房地產市場是一個內向型的市場,大部分購房者都是本地居民,或者已經在本地生活了一兩年的“新江門人”,這部分人原本就不受限購政策的影響,因此短期內放開限購沒有給該項目帶來太明顯的成交增長,但相信2023年市場會有更好表現。

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