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觀點網訊：2月17日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布關于對深圳證券交易所關注函的回復公告。

據觀點新媒體了解，中南建設表示，公司2022年度存貨可變現凈值的確認方法，包括對項目預計售價的確認方法、重要參數的選取與2021年、2020年等以前年度不存在重大差異，進行減值測試的方法、過程、重要參數選擇也與以前年度沒有重大差異。

由于市場持續調整，中南建設對2022年末存貨進行減值測試后，預計將對位于廊坊、南京江寧區、蘇州、南通、鎮江、杭州、成都、貴陽、揭陽等部分項目新增計提跌價準備。

其中，廊坊2022年成交面積同比增加9%，2022年平均價格同比減少15.8%；南京市江寧區2022年成交面積168.5萬平方米，同比減少34.4%，2022年平均價格同比減少12.4%；杭州市2022年成交面積1394萬平方米，同比減少37.7%；南通市2022年成交面積1202.7萬平方米，同比減少37%。

從以上區域2021年和2022年商品房銷售面積及銷售均價變動情況可以看出，多數區域銷售規模萎縮，銷售價格下降。結合項目周邊市場和項目產品自身情況，中南建設預計2022年度新增計提存貨跌價準備合計金額在15億元～25億元（2021年度新增計提存貨跌價準備23.7億元），具體金額尚待進一步確認。