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2月26日，北京商辦類項目政策調整研討會在京召開。會上，商住房的行業前景、目前市場存量情況以及當下商改住的難點都被擺上桌面。

據北京住宅房地產業商會數據顯示，目前北京已經積壓的商住貨值共計約8000億元。

目前，市場對于商住房有兩種解釋：一是既可以作商業辦公，又可以作住房。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商業辦公樓房。這種房屋兼具了居住與商用的屬性。

中央財經大學法學院教授，不動產與自然資源法研究中心主任宋志紅表示，2017年之前，當時的商辦市場的確存在一些過熱的亂象，政府調控具有必要性。

2017年，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，要求商辦類項目未經批準，不得擅自改變為居住等用途；新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米；在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應是合法登記的企事業單位、社會組織；購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

消息一出，商住房熱度銳減，云房數據顯示，限購前一周，商住項目共成交2333套，而在限購后的三天里，全北京只成交了3套。在商住限購后的一個多月里，商住市場已經接近零成交。

但宋志紅認為，“從宏觀的角度來看，這些政策執行的一刀切導致了大量在新政出臺之前就已經開發建設的商辦項目被大量積壓。”

據北京住宅房地產業商會統計，2009年至2016年，北京市政府規劃的商業和住宅面積比接近100%，有的年份甚至超過1.5倍，多年規劃用地高出接近3000多萬平方米，供地比例超正常比例5倍以上，而住宅面積明顯不足。商住房本身是市場化機制解決土地配置失衡的產物。

據北京住宅房地產業商會會長黎乃超介紹，綠地在2007年開始進北京，商辦占比量大，并且分布的區縣非常多，分布到了9個行政區縣中，項目有相當一部分在園區，大量的管委會跟園區是我們的屬地管理的部門。希望在未來一是能夠在政策予以放松，也包括更加規范，避免層層加碼。

旭輝北京公司總經理張志軍在會上表示，目前，旭輝持有一些一直沒有開發的商辦項目用地，商辦項目需要從客戶端、融資端解決主要問題，即允許個人購買、允許50%貸款。

匯力基金董事長、中房集團原董事長孟曉蘇指出：“全面啟動房地產市場才能啟動中國經濟，這是明顯的因果關系。一些城市新房銷售價格下降，居民預期與信心急劇下跌。提振老百姓(行情603883,診股)對房地產的信心，‘穩房價’，應該從一線城市，特別是從北京這個主要城市開始。”

孟曉蘇也表示，回顧2016年樓市去庫存的時候，北京、上海、深圳率先回暖帶動全國。“現在我們仍然關注一線城市如何先行啟動。”他建議，商辦項目售價不高，現在商品房平均價格的三分之一，北京的平均房價已經達到了6萬，而商辦現在是2萬左右，如果能夠多賣一些商住，或者說商住啟動北京的樓市，這樣形成的結構性房價將有效抑制北京的房價上漲。

據北京住宅房地產業商會根據參會企業統計，建議意見如下：1）允許放開商住限購，個人可以購買一套；2）允許對商住房使用50%的貸款。