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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月6日，有財(cái)團(tuán)就北部都會(huì)區(qū)內(nèi)農(nóng)地，申請(qǐng)改劃作住宅發(fā)展。當(dāng)中「木器大王」傅世彪家族的瑞生集團(tuán)申請(qǐng)就粉嶺龍躍頭一幅農(nóng)地，申請(qǐng)改劃成「住宅(甲類)」，擬建5幢樓高43層的住宅大廈，涉3305個(gè)單位。

該項(xiàng)目涉及龍躍頭丈量約份第83約地段第755號(hào)等多個(gè)地段，亦為沙頭角公路龍躍頭段，鄰近馬料水新村及皇后山邨，現(xiàn)坐落于屬住宅(丙類)」及「農(nóng)業(yè)」地帶，申請(qǐng)改劃為「住宅(甲類)2」地帶等，地皮占地24.16萬(wàn)方呎，大部分規(guī)劃為「住宅(丙類)」的低密度發(fā)展，少部分為農(nóng)地，現(xiàn)申請(qǐng)劃一改劃成「住宅(甲類)」，地積比率會(huì)由原本大約0.2倍，大幅增加至6.75倍。

上址用地?cái)M建5幢最多43層高分層住宅及會(huì)所，以及1幢4層高的商場(chǎng)等非住宅設(shè)施，總樓面約163萬(wàn)方呎，將會(huì)提供3305伙，以及一個(gè)約6萬(wàn)方呎商場(chǎng)。當(dāng)中住宅單位平均面積約475方呎，戶型以1房至2房為主。

申請(qǐng)人指出，上述發(fā)展項(xiàng)目可解決住房需求，亦符合政府最新的政策方向以發(fā)展北部都會(huì)區(qū)，有效利用土地資源。