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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月7日，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓市出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)的反擊跡象，自年初起已連月出現(xiàn)量值齊升，料良好勢(shì)頭持續(xù)下，旺勢(shì)可望延續(xù)至次季。根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2023年二月份全港共錄3,165宗二手私宅買賣登記（數(shù)字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場(chǎng)實(shí)況），較一月份的2,341宗回升35%，連升2個(gè)月創(chuàng)近9個(gè)月新高，期間更首度突破三千宗，告別過去逾半年的低迷市況。至于二月登記總值按月升16%，錄255.64億元，為近8個(gè)月最多；而平均每宗登記涉資807.72萬(wàn)港元，按月跌14.2%，為近34個(gè)月新低。

今年二月份，按二手私宅價(jià)值分類，9個(gè)價(jià)格組別的買賣登記量錄得七升兩跌，當(dāng)中以樓價(jià)2,001萬(wàn)至5,000萬(wàn)港元組別的91%升幅最大，登記量由前月的44宗增至上月的84宗。此外，樓價(jià)介乎801萬(wàn)至1,000萬(wàn)港元者亦升60%，錄464宗登記。至于登記量占比最多的401萬(wàn)至600萬(wàn)港元組別則錄得893宗，按月也升24%。

按全港三區(qū)作分析，二月份港九新界三區(qū)登記量全線造好。當(dāng)中，登記量次多的九龍區(qū)錄得最顯著升幅，按月增40%，月內(nèi)錄872宗登記；港島區(qū)升幅同樣不俗，按月增加38%，錄630宗登記；至于新界區(qū)錄得1,663宗登記，按月也升32%。另外，十大最活躍成交分區(qū)的登記量則錄得九升一跌的勇況，當(dāng)中以沙田區(qū)的升幅最大，月內(nèi)共錄120宗，按月大增64%。至于將軍澳區(qū)依然是買賣登記量最活躍的地區(qū)，月內(nèi)錄308宗，按月亦升29%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，有九個(gè)錄得升幅，其中以海怡半島升勢(shì)最出眾，月內(nèi)錄得37宗登記，按月大增2.7倍；至于淘大花園及沙田第一城上月登記量分別升86%及79%，各錄26宗及43宗，分列榜內(nèi)第二及第三大升幅。至于上月登記量最活躍的屋苑是日出康城，共錄得81宗登記，按月亦升35%；值得一提的是上月十大活躍屋苑登記量突破四百宗，達(dá)402宗，較一月的293宗大升37%，反映整體市場(chǎng)購(gòu)買力轉(zhuǎn)趨旺盛。

陳海潮指出，疫情憂慮已大幅減退，最后的口罩令也全面撤銷，經(jīng)濟(jì)秩序?qū)⑷嬷胤祻?fù)蘇之軌，加上預(yù)算案下調(diào)首置印花稅率，刺激物業(yè)市場(chǎng)交投加速轉(zhuǎn)旺。不過，由于一手新盤接連以吸引價(jià)強(qiáng)陣出擊，搶占了不少二手購(gòu)買力，因此相信三月份二手登記量未必再有顯著升勢(shì)，料僅維持在約三千宗水平窄幅徘徊，按月料持平或錄得約5%的輕微跌幅，惟相信只要大市維持向好，未來二手表現(xiàn)亦不會(huì)差。