樂居財經嚴明會3月8日，仲量聯行發布研報，深入解析近年來戶外運動品牌在北京零售地產市場中的擴張趨勢和發展動能。

自疫情以來，由于跨省、跨國長途旅行受限，中短距離戶外徒步、露營、飛盤等戶外活動成為受熱捧的休閑方式之一。即便隨著疫情防控政策有所調整，戶外運動的熱度也并未消退。由此，也帶動了戶外運動品牌的擴張，拉動戶外經濟持續升溫。

戶外運動品牌逆勢增長，主導購物中心增量需求

(資料圖)

自2020年起，戶外運動品牌在北京購物中心的新開店面積增速明顯，四年間店鋪體量擴張2.4倍。

2022年，男裝女裝等主流時尚業態經歷了較為嚴峻的市場環境，尤其女裝消費需求出現明顯減退，使市區非標桿項目和郊區項目中出現大批退租撤鋪現象。但時尚品類新開店數量在全市占比還是實現了從18%到24%的強勁增長，主要得益于戶外運動品類的逆勢增長，也為部分項目緩解了退租帶來的空置壓力。

比如，2022年，超過三十家以始祖鳥和Kolon等中高端品牌為代表的時尚戶外店鋪在北京購物中心開業。這也例證了專業玩家的消費力不容小覷，這批消費者不僅帶動了相關品牌的零售門店在全市范圍內遍地開花，更拉升了品牌方的營收業績，實現正向循環。

除此之外，由于各類戶外運動具備季節性互補且整體消費基數大的特征，時尚戶外品類成為購物中心設計快閃店和限定展覽攤位的首選主題。2022年夏秋季，王府中環、凱德晶品等購物中心紛紛策劃了“城市露營”主題活動吸引客流。同年冬季，SKP、僑福芳草地等一線購物中心又出現了一批以滑雪為主題的快閃店。戶外運動的季節性互補特征讓它在購物中心的熱度全年不減。

戶外運動品類仍處在發展起步期，巨大產業發展潛力待釋放

雖然戶外運動品牌擴張已取得明顯成效，但仍處在發展起步期。就北京而言，很多細分領域的優質品牌與跨界融合的業態還未落地，未來品牌資源潛力大。

鑒于戶外品牌門店數量相較消費需求仍有缺口，品牌方將于2023年繼續在北京市購物中心籌備擴店和升級計劃。據悉，日本某高端專業運動品牌、法國某滑雪和戶外鞋品品牌和國內某裝備精品品牌都將在大興購物中心開出新店，布局郊區市場。

資本追捧也將推動戶外產業鏈內具備優質產品設計與精細運營的品牌加速升級，積極擴張。比如，Naturehike在2022年4月就曾獲近億元來自鐘鼎資本的獨家投資，此后便很快就進入批量開新店的正向循環。

此外，戶外運動品牌內生的跨界創新力與行業細分賽道的滲透力，增加了消費需求持續增長的動能與韌性。戶外運動品類需求正處于細化升級階段，目前相對小眾高端、受中產及年輕人喜愛的細分賽道，例如騎行、攀巖等戶外運動項目熱度增速顯著。在這些細分領域中，沖浪、潛水和極限運動的優質品牌門店在北京市仍未解鎖，這也或將成為下一個小眾消費增長點與投資藍海。

仲量聯行華北區研究部董事紀明表示：“戶外運動品類是憑借一個旅行受限風口培養出的新生活方式和消費習慣，隨著季節性互補的優勢和細分市場的成熟，將形成更多固定且成熟的消費需求。目前整體市場仍處在發展初期，大部分在購物中心已成規模的品牌門店仍集中在高端滑雪與露營等主流元素，小眾賽道和初級消費水平的品牌引入仍存在缺口。未來三年大戶外行業的零售消費市場發展將持續保持溫和增長，零售物業運營方也更加注重提升生活方式類業態的配比，撬動新消費需求。”