(資料圖片)
出品|搜狐地產&焦點財經
作者|陳盼盼
編輯|吳亞
春節后,多城樓市“漲聲”一片。那么,2023年樓市是否回暖?回暖程度如何?回暖能否持續?近期來自統計局、上市房企、機構的統計數據可以給出答案。
“今年來看,在一系列政策作用下,隨著經濟轉暖,房地產市場出現了一些積極變化。主要表現在市場銷售降幅明顯收窄”,3月15日,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在發布會上如此表示。
此前3月7日,住建部部長倪虹在全國兩會答記者時指出,今年1、2月份全國商品房的銷售,包括一手和二手房,結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌,但總的看價格是平穩的。
他表示:“對房地產市場的企穩回升充滿信心”。
巧合的是,當晚保利發展披露,2月銷售額增長明顯。此外,中海、招商、金地等銷售呈現企穩回升勢頭,部分房企銷售跌幅也明顯縮窄。
70城房價結束17連跌
春節后,受益于被疫情阻礙的剛性需求,換房需求,預期好轉帶動的需求這三股力量的推動,樓市銷售端指標獲得反彈。
具體來看,今年1-2月,全國商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降-3.6%%,較去年全年收窄20.7個百分;全國商品房銷售額15449億元,同比小幅下降0.1%,較去年全年收窄26.6個百分點,降幅大幅收窄,市場明顯回暖。
這其中,住宅品類的回暖尤為突出。1-2月商品住宅銷售面積同比下降0.6%,銷售額同比上漲3.5%。克而瑞稱,重慶、長沙、鄭州、廈門等弱二線城市以及徐州、淮安等三四線城市出現的點狀復蘇,優質的改善住房的成交增加使得住宅銷售額率先同比正增。
“商品房銷售額這一指標改善情況非常好,已經總體上進入到‘由負轉正’的邊緣線上,是樓市復蘇的最大標志”,易居智庫研究中心總監嚴躍進指出。
反映在價格上,1-2月全國商品房房價為10209元/㎡,較2022年1-2月上升4.0個百分點,正式終結了連續11個月的下跌態勢。
具體到城市,2月份,全國70個大中城環比上漲城市大幅增多。其中,有55個城市新房環比上漲城市,比上月分別增加19個;有40個城市二手房環比上漲,比上月分別大幅增加27個。
2月份,全國70城新房價格指數環比漲幅為0.3%,二手房環比上漲0.1%,均結束了連續一年多的持續下跌,首次實現轉正。
嚴躍進指出,在2021年9月以來,70城新房房價指數下跌持續17個月, 此次2月份房價指數首次由負轉正,帶來了更大的市場信心,這充分說明中國房地產市場開始走出“跌跌不休”的區間,重回復蘇通道。
部分房企銷售額增幅超100%
全國樓市點狀復蘇,帶動房企銷售企穩回升。近期,房企陸續披露前2月銷售情況,不少公司銷售金額大幅增長。
3月6日,中海披露,2月份實現合約銷售金額274.24億元,同比大幅上升153.0%;已售樓面面積約為149.35萬平方米,同比上升155.1%。
招商蛇口披露,2月實現簽約銷售面積103.73萬平方米,同比增長114.76%;簽約銷售金額為225.43億元,同比增長124%。
3月7日,保利發展披露,2月份實現簽約面積203.41萬平方米,同比增加35.51%;實現簽約金額342.84億元,同比增加42.98%。
值得一提的是,前2月,保利發展銷售額約638億元,超過碧桂園的562億元和萬科的573億元,成為銷售榜第一。
此外,2月份,龍湖單月銷售額同比增長86.2%;金地銷售金額同比上升53.79%。
克而瑞統計,今年2月份,TOP30房企中大部分同環比均上漲,其中中海、中鐵建2家環比增幅超100%,中海、華潤、招商、華發、金茂、越秀、保利置業、中鐵建、電建等9家同比增幅超過100%。
另外,部分房企銷售降幅收窄。例如,前2月,世茂股份累計銷售額為15億元,同比降幅縮小至3%;雅居樂、旭輝的累計銷售額同比降幅也控制在20%以內。整體來看,TOP100房企2月單月銷售額環比上升35.1%,同比上升28.5%,實現雙增長。
不過,據公告披露,富力地產、禹洲集團2月銷售額分別同比下降58.22%、47.8%,未獲明顯改善;而融信中國2月合約銷售額13.34億,同比下降超八成,跌幅較去年擴大。
部分房企行業排名持續下降,如榮盛發展、弘陽地產和奧園集團,排名分別由去年前2月的第31位、45位和58位,下滑至第83位、67位和123位。
新開工面積下降9.4%
不過,百強房企2月業績的同環比增長,當中有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數相對較低。
未來,房企銷售業績能否持續改善,還取決于企業整體的供應規模和居民需求及購買力的恢復情況。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示,本次市場熱度的可持續性有待觀察,一方面本次市場回升熱度由剛需支撐,改善性需求并未完全釋放,隨著人口結構的上行,剛需規模在大幅度釋放之后難以持續,熱度持續多久還需要依賴改善性客群,改善客群的釋放依賴政策的加持。
言外之意,1-2月的“小陽春”并不意味著市場進入了快速升溫階段。
而就3月前期數據來看,全國樓市尚未企穩。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,進入3月份,部分熱點城市二手房市場回升態勢放緩,有的交易量下跌,二手房掛牌量在迅速攀升;新房也有同樣趨勢,來訪、認購出現下行,除了中心區少數改善盤,新房和二手房仍以降價為主。
他稱,“后續市場能否持續企穩,要看需求端能否持續修復,包括對剛需改善的政策扶持,就業態勢能否好轉等”。
而市場前景不明朗,企業發展信心不足,進而影響全國房屋新開工、房地產開發投資情況。
統計局數據顯示,2023年1-2月,全國房地產開發投資13669億元,同比下降5.7%,累計同比較2022年1-12月上升4.3個百分點;全國房屋新開工面積13567萬平方米,同比下降9.4%。
雖然兩項指標降幅較去年全年均明顯收窄,但依然呈下行趨勢。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為,1月以來,監管部門加強資金支持力度,房企融資環境繼續改善。 短期來看,房地產企業資金壓力有望進一步緩解。
在中指院看來,新開工面積恢復仍有賴于銷售市場回暖程度,疊加土地縮量趨勢未改、地方城投此前拿地項目的入市節奏緩慢等因素影響,預計新開工面積修復節奏仍較慢,或進一步制約部分城市的新房供應量。新開工改善有限、房企投資拿地偏謹,也將仍制約房地產開發投資的修復速度。

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