(資料圖片僅供參考)

3月30日晚，萬科發布2022年度報告，實現營業收入5,038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%。2022年是房地產行業經受了前所未有的震蕩，市場信心跌入谷底，行業流動性困局、交付危機頻現，虧損已成為今年年報季的底色。如此背景下，萬科能夠交出這樣一份穩健的成績單，實屬不易。

在實現開發業務企穩的同時，萬科也守住了安全經營的底線，保持“綠檔”和業內領先的信用評級，經營性現金流連續14年為正；開發業務在市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重挑戰下，確保了超過34萬套新房的平穩交付；經營服務業務保持高速發展，全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%。

2022年，房地產行業經歷了遠超預期的深度調整，全年商品房市場出現了有統計數據以來最大幅度的下跌，百強房企銷售額同比下降42%，銷售額超千億元的房企數量較2021年減半。多種因素疊加之下，行業信心前所未有的脆弱，給企業的經營帶來巨大的壓力和挑戰。

面對市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重問題的疊加，萬科動員全部資源和力量，實現了超過34萬套新房的平穩交付。與此同時，萬科持續改善開發業務的經營管理質量，新增投資的精準度和投后管理進一步優化，全年權益總投496億，已開項目投資兌現度近90%。

同時，萬科ESG方面表現保持行業領先，獲得廣泛認可。萬科ESG案例成為中國上市公司協會2022年30家A股上市公司ESG最佳實踐案例之一，也是唯一一家來自房地產行業的入選公司，同時萬科被納入證監會證券期貨市場誠信檔案數據庫正面清單。新建項目連續九年全部滿足綠色建筑標準，截至2022年末，萬科滿足綠色建筑標準的建筑面積累計超3.083億㎡。

2022年，在鞏固開發業務的同時，萬科的經營服務業務保持了雙位數增長，全口徑收入達512.6億元，同比增長23.1%，多項業務鞏固了業內領先優勢。

萬物云于2022年分拆上市，營收首次突破300億元，同比增長26.1%。物流業務保持快速增長，目前綜合實力位列行業第一梯隊，冷鏈倉儲規模全國第一。長租公寓業務在規模和效率上保持行業第一，在北京、天津、深圳等14個城市，為5.9萬間保障性租賃住房提供運營服務。商業業務方面，2022年營業收入87.2億元，同比增長14.3%。

有業內人士分析稱，隨著物流、商業、保租房REITS和不動產私募投資基金的開展，經營性不動產實現“投融建管退”閉環，經營服務業務的發展也將進一步提速。萬科擁有業內最全面的不動產經營服務賽道布局，未來仍有鞏固和擴大先發優勢的空間，為公司的長期價值增長提供新的來源。