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樂居財(cái)經(jīng)彥杰 3月31日，金科服務(wù)召開2022年度業(yè)績(jī)會(huì)。

金科服務(wù)CFO閆凌陽表示，2022年度公司基礎(chǔ)物管收入毛利率略有下降，由24%下降到18%。毛利率下降有諸多原因：第一，2022年疫情影響，公司出現(xiàn)了額外的人工薪酬，包括安置補(bǔ)貼的費(fèi)用、防疫的成本等。

第二，過往有些收購(gòu)項(xiàng)目出現(xiàn)了無形資產(chǎn)攤銷，對(duì)空置的一些物業(yè)費(fèi)車位也進(jìn)行了打折。

第三，為了保證發(fā)展的質(zhì)量，公司主動(dòng)撤出了一些項(xiàng)目，產(chǎn)生了額外的費(fèi)用，也出現(xiàn)了一次性補(bǔ)償?shù)膿p失，但2023年這些特別的元素就不會(huì)再出現(xiàn)了。他表示，2023年金科服務(wù)毛利率會(huì)得到一個(gè)更好的恢復(fù)。

此外，他提到非業(yè)主增值業(yè)務(wù)整體的營(yíng)收下降了約58%，非業(yè)主增值營(yíng)收下降原因包含兩大方面：一方面，去年房地產(chǎn)寒冬期，金科服務(wù)主動(dòng)做了一些收縮，確保聚焦的業(yè)務(wù)能有現(xiàn)金流回收，回款有保障；另一方面，保交樓業(yè)務(wù)的接手導(dǎo)致2022年非業(yè)主增值業(yè)務(wù)收入和毛利均有一些下浮。