2022年底的中央經(jīng)濟工作會議以及今年3月全國兩會多次強調(diào)在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上,建立實施房地產(chǎn)長效機制,擴大保障性住房供給,推進長租房市場建設(shè),穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。佳兆業(yè)積極響應(yīng),主動作為,全力推進加速回歸良性經(jīng)營軌道。
3月31日,佳兆業(yè)集團控股有限公司(股票代碼:1638.HK)發(fā)布2022年度業(yè)績報告,整體經(jīng)營筑底企穩(wěn),依靠長期深耕粵港澳大灣區(qū)積累的豐富土地資源儲備,以及城市更新領(lǐng)域核心優(yōu)勢,佳兆業(yè)吸引了中信、招商蛇口、長城資產(chǎn)等央企和AMC入局施以援手,多個核心優(yōu)質(zhì)舊改項目獲得盤活。目前,佳兆業(yè)依然在積極推進融資展期、協(xié)調(diào)AMC新增投放、存量資產(chǎn)盤活等相關(guān)工作。業(yè)內(nèi)預(yù)計其有望憑借優(yōu)質(zhì)舊改項目盤活突圍。
(資料圖片僅供參考)
聚焦粵港澳大灣區(qū)儲備100多個舊改項目
佳兆業(yè)素有“舊改之王”之稱,在城市更新領(lǐng)域持續(xù)深耕24年,已累計成功轉(zhuǎn)化43個項目,總建筑面積近1600萬平方米,在歷史、理念、團隊、模式、規(guī)模等五大方面已經(jīng)形成行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。正是在城市更新領(lǐng)域過硬的實力,讓佳兆業(yè)有能力引入多家實力央企、AMC合作,率先在出險房企中探索出多條切實可行的紓困路徑,并取得顯著成效。
粵港澳灣區(qū)是佳兆業(yè)集團深耕腹地,根據(jù)2022年度業(yè)績報告,目前佳兆業(yè)集團在全國53個城市共擁有222個房地產(chǎn)項目,集團聯(lián)同其合營及聯(lián)營公司的總土地儲備近2753萬平方米,對應(yīng)貨值約4100億元,可支撐未來6-8年發(fā)展。其中大灣區(qū)土地儲備約1619萬平方米,占集團整體土地儲備的59%。大灣區(qū)城市中,深圳及廣州作為佳兆業(yè)多年深耕的重點市場,土地儲備占比達大灣區(qū)市場的38%。
值得指出的是,在城市更新土地儲備方面,佳兆業(yè)集團在粵港澳大灣區(qū)仍有100多個城市更新項目尚未納入土地儲備,占地面積5000多萬平方米。集團計劃通過每年高效、穩(wěn)定的轉(zhuǎn)化,將城市更新儲備補充為優(yōu)質(zhì)貨源,促進集團高質(zhì)量發(fā)展。
加速城市更新項目轉(zhuǎn)化蓄力高質(zhì)量發(fā)展
2022年,黨的二十大報告提出要實施城市更新行動,加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),打造宜居、韌性、智慧城市。2023年兩會政府工作報告再次提出要實施城市更新行動,城市更新已經(jīng)成為未來中國城市發(fā)展的共識,是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然過程。高質(zhì)量發(fā)展是建設(shè)現(xiàn)代化國家的首要任務(wù),而城市更新就是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段之一。
隨著城市更新發(fā)展提速,佳兆業(yè)擁有的城市更新項目儲備有機會獲得更多轉(zhuǎn)讓或盤活的機會,有助于項目儲備加快轉(zhuǎn)化供地。目前,佳兆業(yè)各城市更新項目轉(zhuǎn)化工作正在加速推進,2023-2025年預(yù)計轉(zhuǎn)化可售面積約344萬平方米,普遍位于粵港澳大灣區(qū)深圳、廣州、東莞等核心城市,對應(yīng)可售貨值約1530億元,有力支撐集團可持續(xù)發(fā)展。其中,深圳福田中心區(qū)佳園項目也將于近期入市。
此外,為適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的變遷,佳兆業(yè)集團將積極探索輕重資產(chǎn)并舉的發(fā)展模式和拓展國企合作,尋求更多城市更新投資和轉(zhuǎn)化的發(fā)展機遇。
在城市更新領(lǐng)域的深厚積累筑牢了佳兆業(yè)發(fā)展的基本盤,為其在風(fēng)險化解和未來的可持續(xù)發(fā)展過程中提供了更多的空間與可能。佳兆業(yè)集團表示將積極推進經(jīng)營風(fēng)險化解,加快回歸良性健康發(fā)展軌道,并發(fā)揮城市更新領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢,捕捉市場機遇,實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

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