一、拆遷安置房房產(chǎn)糾紛有什么?
拆遷安置房房產(chǎn)糾紛是有的,具體如下:
第一種:拆遷房房價爆升,賣家后悔了
(資料圖片)
賣方不辦理過戶,買方就不能辦理過戶手續(xù),這類糾紛目前一般是常見。由于房價上漲,原來一般是幾十萬的房子,現(xiàn)在市場可能百萬元,一般就會造成出售方的心態(tài)不平衡,往往出售人提出的價格的補貼。買受人不同意的,出售人一般便不過戶,買受人只能起訴。
第二種:突然限購導(dǎo)致拆遷房買賣無法完成
配套商品房雖具備過戶條件,但由于相關(guān)買家的原因(如限購)無法辦理正常的過戶等因素,賣家就會提出解除合同。
也就是說,一場因為各種原因無法完成的交易,賣家可能還要為買家這幾年的損失埋單。因此大家在簽訂此類拆遷房交易合同時,一定要重視由于過戶時間限制,所帶來的房產(chǎn)或貶值的賠付風(fēng)險。
第三種:拆遷房一房兩賣引糾紛
出售人一房二賣或抵押給抵押權(quán)人造成房屋權(quán)屬發(fā)生動搖,比如本律師遇到昆山的一個案件,出售人將房屋一房二賣,到底誰的買賣合同有效需要司法確認。
如果將房屋進行抵押借款,需要司法確認抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優(yōu)于買賣合同等均是該糾紛需要審理的內(nèi)容,需要律師很好把握。
第四種:合同一方買賣期間死亡
交易中買賣任一方當(dāng)事人死亡,如果符合不可預(yù)見、不能避免、不能克服的條件,可認定為不可抗力,視為符合民法典規(guī)定的解除條件。
具體來說,遇到五種情況,當(dāng)事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示,或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為,致使不能實現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
第五種:拆遷房突然冒出多個房主
配套商品房來源于安置,拆遷安置協(xié)議有可能沒有明確安置人,安置人提出對配套商品享有權(quán)利。以其他共有權(quán)人擅自處分權(quán)利,主張合同無效。
二、購買安置房注意事項是什么?
部分拆遷安置房是可以交易的,但在交易中存在較大風(fēng)險。由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或為合同的履行設(shè)置障礙,辦理過戶手續(xù)時間也沒有保障。
三、如果房屋被強拆怎么辦好?
拆遷時遇到的糾紛是比較多的,但是不同的主體之間產(chǎn)生的糾紛,解決的具體方式都是不一樣的,如果是拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的房屋拆遷等糾紛,雙方選擇到人民法院提起訴訟的,是屬于行政訴訟,在此之前需要提請縣級以上人民政府作出行政裁決的。
1、及時報警,敦促警察對非法強拆立案調(diào)查
房屋是老百姓的安身立命之所,面對強拆,很多當(dāng)事人容易情緒激動,以暴制暴,進而產(chǎn)生肢體沖突,甚至釀成血案。我們認為,這樣的方式一是無法獲得當(dāng)事人想達到的爭取到合理補償?shù)母灸康模强赡芪<爱?dāng)事人的人身安全,不建議大家采用。
科學(xué)的做法是第一時間撥打110報警,警察在接到公民報警后,有出警的義務(wù)。如果警察到達現(xiàn)場未阻止非法強拆的行為,屬于不作為。如因故未能到達現(xiàn)場,當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報警,警方有義務(wù)對破壞公民財產(chǎn)的行為進行立案調(diào)查,如果不立案,屬于不作為,當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查。
2、攝影攝像,固定現(xiàn)場證據(jù)
強拆現(xiàn)場,是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù),因此,一定要第一時間對強拆實施現(xiàn)場進行攝影攝像,以保留現(xiàn)場實況這個有力證據(jù)。
在攝影攝像時,當(dāng)事人應(yīng)注意,攝影不要靠太近,以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀,但攝錄的畫面一定要清楚,包括強拆實施過程,參與強拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時有一人近前錄音,在錄音中能夠辨別現(xiàn)場人員在強拆實施過程中的身份,職責(zé)等。
視頻、音頻等錄好后,不要輕易從原始設(shè)備中刪除,在條件允許的情況下,應(yīng)保留在原始攝錄設(shè)備上,并同時備份。
3、及時委托律師介入,調(diào)查取證,提起訴訟
強拆現(xiàn)場情況復(fù)雜,背后的法律關(guān)系更是錯綜復(fù)雜。實施強拆很少政府親自出馬,常常會以開發(fā)商、社區(qū)、村委會甚至社會閑散人員具體操作的方式來實現(xiàn)。就算有政府工作人員到現(xiàn)場指揮,事后也以各種借口推脫的一干二凈。
綜合上面所說的,房屋被強拆如果存在違法的行為,那么是可以走法律的流程來進行解決,可以選擇報警,如果公安部門處理不好也可以選擇起訴解決,所以,對于自己的權(quán)益就一定要懂得如何保護;但如果強拆是合法的,那么就需要被拆遷方承擔(dān)相應(yīng)的賠償。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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