當(dāng)前位置:科技 > 正文
              杭州今年第九批土拍收金117.78億元,萬科搖號競得拱墅區(qū)申花地塊
              2023-08-23 13:01:15 來源:

              8月22日,杭州迎來7宗涉宅地塊出讓,最終2宗觸頂搖號、3宗溢價(jià)、2宗底價(jià)成交,共計(jì)成交金額117.78億元。

              此次也是杭州今年推出的第九批次土拍,7宗地塊共計(jì)出讓面積24.17萬平方米,建筑面積約57.84萬平方米,起始總價(jià)為110.78億元,從地塊區(qū)位來看,分別位于拱墅區(qū)(1宗)、余杭區(qū)(2宗)、濱江區(qū)(1宗)、蕭山區(qū)(3宗)。

              此次地塊出讓方式延續(xù)“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”的方式,上限溢價(jià)率12%。按照地塊出讓方式,本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%),當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí),按照價(jià)高者得的原則確定競得人;當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí),不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。


              (資料圖片)


              從出讓結(jié)果來看,7宗地塊中,拱墅區(qū)申花板塊及蕭山區(qū)老城板塊兩宗地塊封頂搖號。蕭山區(qū)新塘板塊的兩宗地塊則底價(jià)成交。

              具體來說,杭政儲出[2023]109號地塊為拱墅區(qū)申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊,該地塊東至規(guī)劃湖墅北路,南至規(guī)劃育才路,西至申花單元GS0403-R22-32地塊15班幼兒園,北至花園崗街。地塊用途為住宅兼容商業(yè)商務(wù)用地,出讓土地面積35612平方米,出讓地上建筑面積96152.4平方米,出讓起始價(jià)246065萬元,該地塊也是該批次中起始總價(jià)最高的地塊。

              該地塊經(jīng)過30輪競價(jià)后觸及上限價(jià)格275065萬元從而轉(zhuǎn)為通過線下公開搖號方式確定競得人,該地塊共有20家競買人參與搖號,最終由浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司搖號摘得,成交總價(jià)275065萬元,成交樓面價(jià)28607元/平方米,溢價(jià)率11.79%。

              按照地塊出讓須知,地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于42200元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于46420元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。

              另一宗觸頂搖號的地塊為杭政儲出[2023]113號地塊,即蕭山區(qū)城廂單元XSCQ2411-14地塊,該地塊東至規(guī)劃蕭山中學(xué)、南至里契家灣綠帶、西至育才路、北至拱秀路,地塊出讓面積19049平方米,出讓地上建筑面積41907平方米,出讓起始價(jià)67889萬元。

              該地塊經(jīng)過16輪競價(jià)后觸及上限價(jià)格75889萬元轉(zhuǎn)為通過線下公開搖號方式確定競得人,根據(jù)地塊搖號結(jié)果,共有25家房企參加本地塊搖號,最終由中天美好集團(tuán)有限公司搖號競得,成交總價(jià)為75889萬元,成交樓面價(jià)18109元/平方米,溢價(jià)率11.78%。

              按照地塊出讓須知,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于28500元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于31350元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

              編號杭政儲出[2023]110號地塊的土地面積為39458平方米,該地塊位于余杭區(qū)余杭組團(tuán)YH-18單元G-19地塊,東至規(guī)劃綠地,南至規(guī)劃鹽鐵塘街,西至景騰北路,北至規(guī)劃道路。用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,地上建筑面積為102590.8平方米,出讓起價(jià)為22.9701億元。該地塊最終由杭州綠城綠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得,成交總價(jià)25.07億元,成交樓面價(jià)24437元/平方米,溢價(jià)率9.14%。

              編號杭政儲出[2023]111號地塊,土地面積為28021平方米,位于濱江區(qū)浦沿單元BJ0601-R21-06地塊,該地塊東至新浦河規(guī)劃綠化,南至規(guī)劃潘曹街綠化,西至新浦路,北至規(guī)劃新生路。用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,地上建筑面積為61646.2平方米,出讓起價(jià)為14.6836億元。經(jīng)過12輪競價(jià),最終臺州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)15.78億元摘得該地塊,成交樓面價(jià)25604元/平方米,溢價(jià)率7.49%。

              中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出,浦沿是濱江近幾年供地主力板塊,區(qū)域內(nèi)目前尚有1個在售項(xiàng)目與3宗地塊待入市,庫存合計(jì)約29萬方,考慮到競爭壓力,房企出價(jià)相對謹(jǐn)慎,最終被偉星以7.5%溢價(jià)率斬獲。

              編號杭政儲出[2023]112號地塊的土地面積為37053平方米,地塊位于余杭區(qū)余杭組團(tuán)YH-18單元H-01地塊,東至創(chuàng)明路,南至規(guī)劃道路,西至規(guī)劃綠地,北至云彤東街。用途為住宅(設(shè)配套公建)用地,地上建筑面積為107453.7平方米,出讓起價(jià)為23.1778億元。該地塊最終由浙江保利城市發(fā)展有限公司競得,成交總價(jià)23.28億元,成交樓面價(jià)21663元/平方米,溢價(jià)率0.43%。

              蕭山區(qū)新塘北單元的兩宗地塊則以底價(jià)成交。其中,杭州蕭山安居住房保障集團(tuán)有限公司、浙江興元建設(shè)管理有限公司以底價(jià)103679萬元競得新塘北單元XSCQ2505-02地塊;杭州蕭山安居住房保障集團(tuán)有限公司、浙江興元建設(shè)管理有限公司以底價(jià)81836萬元競得新塘北單元XSCQ2505-03地塊。

              高院生認(rèn)為,本次土拍熱度繼續(xù)保持下滑趨勢,7宗地塊僅2宗觸頂,觸頂率不及30%,而云城、浦沿2宗地塊本有觸頂可能,但受利潤空間或庫存影響,最終溢價(jià)率止步于9.1%、7.5%。目前,杭州第十批次地塊已公示,8宗地塊將于9月20日出讓,其中融創(chuàng)東新退地地塊、錢二等核心地塊預(yù)計(jì)關(guān)注度較高,而邊緣地塊若無充足利潤保障,面臨去化壓力,預(yù)計(jì)多數(shù)房企拿地將趨謹(jǐn)慎。


              關(guān)鍵詞:
              責(zé)任編輯:zN_2311