11月8日，建設銀行在北京舉行住房租賃基金成立發布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立。

采取市場化運作機制

據建行此前的公告，建信住房租賃基金募集規模為300億元。其中，建行認繳299.99億元，建信信托有限責任公司全資子公司認繳人民幣0.01億元。

據悉，建行以市場化、法治化、專業化運作，投資房企存量資產，與有關方面加強協作，增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給。基金投資項目成熟穩定后，則將通過REITs發行或國家政策許可的市場化轉讓方式退出。

建行董事長田國立表示，建行以此次基金試點為契機，推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發展，形成集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的全方位住房金融服務體系，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度提供有力的金融支持。

項目資產總規模已超百億

當日，建信住房租賃基金在北京市大興區生物醫藥基地產業園區內的智匯健康城現場完成對該項目的簽約。據悉，該項目主要用于滿足大興生物醫藥基地內企業員工的租住需求，特別是面向剛畢業加入基地內企業的新市民群體。首期收購的部分預計可改造為長租公寓525間，可滿足基地內不同群體、超過1000人的租房需求，緩解大興生物醫藥基地內的職住矛盾。

與此同時，住房租賃基金籌備組還會同首開集團、首創城發、景瑞地產、綠地集團等代表進行了項目收購、意向收購集中簽約儀式。

據悉，上述項目主要以商辦物業改造為租賃住房的模式開展。建行有關負責人介紹，“非住改住”項目投資將是基金未來重要的業務內容。一方面，針對房企自持的商業、辦公等存量資產，通過資產收購并改造為租賃住房，有助于盤活房企存量資產;另一方面還能增加城市租賃住房供給，助力構建租購并舉。

除北京外，當日建信住房租賃基金還與重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協議，以及簽署首批十余個項目收購協議。

截至目前，建行重點推進項目20余個，項目資產總規模超過100億元。(仇兆燕)